Дело № 2-2727/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «***» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «***» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Вместе с собственником в указанной квартире зарегистрированы ФИО6 с *** ФИО8 с ***., ФИО7 с ***. Ответчики длительное время не вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги. За период *** образовалась задолженность в размере ***. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере ***., пени в размере *** расходы по оплате госпошлины в размере ***

Представитель истца ЖСК «***» ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в пользу ЖСК «***» задолженность по оплате жилищных услуг за период ***. в размере ***; взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в пользу ЖСК «***» пени за период ***. в размере ***; взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 в пользу ЖСК «***» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ***. в размере ***; взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 в пользу ЖСК «***» пени за период ***. в размере ***; взыскать с ФИО5 задолженность по оплате жилищной услуги «капитальный ремонт» за период ***. в размере ***; взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в пользу ЖСК «***» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее возражал против удовлетворения требований, полагал, что расчет представленный истцом не соответствует действительности, ответчик не пользуется жилым помещением в виду неприязненных отношений с *** ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в квартире не проживают. Кроме того, неверен расчет услуги по «содержанию и ремонту» общедомового имущества.

Ответчик ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени надлежащим образом.

Представители ответчиков ФИО6, ФИО7 – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку полагали, что ФИО7 не должна нести обязательств по уплате коммунальных услуг, так как там не проживает, услугами не пользуется, как и ФИО8 ФИО6 и ФИО5 не являются членами одной семьи. Ведут раздельное хозяйство. Поддержали доводы представителя ФИО5 о неправильном начислении услуги по «содержанию и ремонту» общедомового имущества. Просили применить срок исковой давности, снизить размер пени.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, извещена о дате и времени надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п.34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

С учетом того, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения и членами семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч.2 ст.31 ЖК РФ может быть определен судом.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***, выданной Управлением Росреестра по *** (л.д.30). 

Согласно справке *** от ***, также в жилом помещении в спорный период были зарегистрированы ответчики ФИО8 с ***, ФИО7 с *** и ФИО6 с ***, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «***», что подтверждается протоколами общего собрания, уставом ЖСК «***». 

ЖСК «***» включено в Единый государственный реестр юридических лиц ***.

Истец обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме выполнял, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, доказательств, опровергающих данные доводы, не представлено.

Ответчики, напротив, своих обязательств по своевременной оплате расходов за содержание жилья и коммунальные услуги не выполняют, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представили, данный факт не оспорили. 

Согласно расчету, представленному истцом, общая задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с *** по *** образовалась в размере ***, которые истец просит взыскать солидарно с ответчиков. 

Из дела видно, что платежные документы на оплату коммунальных услуг истцом жителям дома выставлялись ежемесячно.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, что плата за пользование коммунальными услугами ответчиками вносилась суду, не представлено.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ)).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 1 и 36 Правил N 354). При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

Из представленного истцом лицевого счета в отношении квартиры ответчицы видно, какие услуги поставлялись, указаны соответствующие тарифы, внесенные ответчицей суммы и определен размер задолженности.

Тарифы, применяемые при расчете услуги по «содержанию и ремонту» приняты решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания от ***., от ***., их обоснованность подтверждается договорами, заключенными истцом с организациями с целью надлежащего оказания услуги по содержанию и ремонту.

Ответчики, ежемесячно на протяжении спорного периода получая платежные документы, расчет оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, применяемые тарифы не оспорили, частично вносили платежи.

В связи с этим судом не принимается расчет задолженности, выполненный представителем ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с *** по *** ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовалась за указанный период задолженность в сумме ***.

Распределяя бремя ответственности, суд исходит из следующего.

В материалах дела имеется договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от ***, согласно которому ФИО7 несет все расходы по содержанию, в том числе за свой счет оплачивает коммунальные и иные эксплуатационные услуги, по помещению (квартире) расположенной по адресу: ***. В соответствии с этим же договором квартира передана ей для постоянного проживания, в которой с ***. она имеет временную регистрацию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 и ФИО6 *** совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет, между ними сложились конфликтные отношения, договоренности о соглашении о порядке участия в оплате коммунальных услуг достигнуть не могут, вследствие чего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не может быть взыскана в солидарном порядке. 

Ответчик ФИО8, как и ФИО7, членами семьи собственника не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, коммунальными услугами в жилом помещении не пользуется, что сторонами в судебном заседании было подтверждено и не оспаривалось.

Таким образом, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ***. в размере ***, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период ***. в размере ***.

С ответчика ФИО6. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ***. в размере ***.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени согласно представленному расчету за период ***. в размере ***. и за период ***. в размере ***

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно (в редакции на начало периода образования задолженности).

Таким образом, пени в размере ***, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовали представители ответчиков, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку доказательств наступления последствий, которым соответствовала бы неустойка за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в размере ***, суду не представлено суд полагает возможным снизить размер пени до ***, распределив их между ответчиками ФИО5 и ФИО6

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «***» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу жилищно-строительного кооператива «***» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ***. в сумме ***, пени в размере ***, расходы по госпошлине в размере *** всего взыскать ***

Взыскать с ФИО6 в пользу жилищно-строительного кооператива «***» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ***. в сумме ***, пени в размере ***, расходы по госпошлине в размере ***, всего взыскать ***

Взыскать с ФИО6 в доход *** бюджета *** государственную пошлину в размере ***.

В удовлетворении остальных требований жилищно-строительного кооператива «***» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова