мотивированное 

решение

 составлено 07.04.2017

гражданское дело № 2-177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

п. Переяславка 03 апреля 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе 

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

при секретаре Звягиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заморочко ФИО10, Заморочко ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Заморочко ФИО10., Заморочко ФИО11. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее – ООО «Сибирь») о защите прав потребителей.

В обоснование предъявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор), согласно которому ООО «Сибирь» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом является однокомнатная квартира, условный № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. Согласно Договору срок окончания строительства и передачи Участнику 2 квартал 2016 года, однако в указанный срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате компенсации за просрочку исполнения обязательств по договору. В ответе на претензию застройщик предложил в качестве компенсации скидку в размере стоимости 1 кв.м. 

<

данные изъяты> руб., а также оказание юридических услуг на сумму 

<

данные изъяты> руб. Однако эти суммы на счет истцов не поступили. Просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Ответчиком ООО «Сибирь» на иск представлен отзыв, в котором требования истцов не признали в заявленном объеме, указывая, что причиной нарушения обязательств ООО «Сибирь» явилось отсутствие возможности подключения к сетям ливневой канализации, в связи с чем получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию на момент подачи искового заявления не представилось возможным, несмотря на то, что фактически строительство многоэтажного дома закончено. С целью мирного урегулирования спора в добровольном порядке истцам было предложено подписание дополнительного соглашения к договору о переносе сроков передачи объекта, в котором в качестве компенсации за задержку срока передачи объекта «Застройщик» предоставлял «Участнику» скидку в размере стоимости одного квадратного метра – 

<

данные изъяты> рублей, а так же подписание договора оказания юридических услуг, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, в которые входит непосредственное юридическое сопровождение сделки и иных затрат для осуществления регистрационных действий. Так же истцам было предложено произвести осмотр квартиры, начать отделочные работы, при этом за потребленные ресурсы и обслуживание дома в период проведения ремонта, ответчик возложил на себя. Однако данные предложения Застройщика истцами оставлены без внимания. Считают несоразмерной подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, просят уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, ответчиком указано, что факт причинения истцам морального вреда и причинно-следственная связь между действиями Застройщика и наступившими у истцов неблагоприятными последствиями не установлены, в связи с чем, просят отказать в требованиях истца о взыскании морального вреда.

Истцы Заморочко 

<

данные изъяты>., Заморочко 

<

данные изъяты>. в судебном заседании предъявленные требования поддержали полностью, дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Сибирь», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предоставляет суду возможность рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ определен порядок передачи объекта долевого строительства, согласно которой, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Заморочко ФИО10., Заморочко ФИО11., в лице представителя по доверенности ФИО3, и ответчиком ООО «Сибирь» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого Застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> Объектом договора является 1-комнатная квартира, условный № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В свою очередь Участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. 

Пунктом 4.1 Договора определена стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> руб., которая истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Пунктом 5.1 Договора оговорен срок окончания строительства и передачи объекта – 2-й квартал 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком в установленный Договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены не были.

Таким образом, суд находит установленным факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства Участнику, в связи с чем, требование истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцами расчету неустойка за указанный период составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика ООО «Сибирь» заявлено ходатайство о применении к требованиям истцов положений статьи 333 ГК РФ, просят снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцами, не соразмерен периоду неисполнения передачи квартиры дольщику, общему размеру обязательства, действительному (а не возможному) размеру ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, в связи с чем, принимая во внимание наличие ходатайства ответчика, считает необходимым снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. 

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 25300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного заседания установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, в связи с чем, исходя из обстоятельств дела, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий в результате нарушения своих обязательств ответчиками, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В судебном заседании установлено, что представителем истцов по доверенности ФИО3 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, с требованием прояснить сложившуюся ситуацию по сроку получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передаче его Участнику, принять участие в мирном урегулировании вопроса компенсации за просрочку исполнения обязательств по договору. 

Требование об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, в том числе частично.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит солидарному взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Истец при подаче искового заявлении был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), пункта 3 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ООО «Сибирь» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Заморочко ФИО10, Заморочко ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» в пользу Заморочко ФИО10, Заморочко ФИО11 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, солидарно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» в доход бюджета района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев