Дело № 2-248/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 815513 рублей 86 копеек, из них: 606568 рублей 50 копеек - сумма основного долга; 208945 рублей 36 копеек - пени.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 (КХ «Михайло») был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СПК «Чебаркульский», участок №, для выращивания сельскохозяйственной продукции. Согласно условиям договора, арендная плата начисляется и уплачивается ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В п. 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с 01 января 2006 года по 01 января 2055 года. Положениями п. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день. В связи с тем, что оплата по договору с 01 января 2013 года не вносится, 27 мая 2020 года в адрес ФИО1 была отправлена претензия о наличии задолженности № от 22 мая 2020 года. По состоянию на 08 октября 2020 года размер задолженности составляет 815513 рублей 86 копеек, из них: 606568 рублей 50 копеек - сумма основного долга; 208945 рублей 36 копеек - пени.

Представитель истца Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 89).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил. В представленном письменном возражении указал на то, что он не является надлежащим ответчиком, поскольку с 12 февраля 2021 года арендатором земельного участка является СПК «Черновской (л.д. 86).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 11 Гражданского кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Положениями п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции до 01 марта 2015 года) и ст. 39.7 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) плата за пользование публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, вступившей в законную силу с 01 марта 2015 года, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 и п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2005 года между Чебаркульским муниципальным районом в лице начальника Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> (Арендодатель) и главой КХ «Михайло» - ФИО1 (Арендатором) на основании постановления главы администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель Чебаркульского муниципального района, с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, территория СПК «Чебаркульский», участок №, для выращивания сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-10).

В п. 2.1 Договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 01 января 2006 года по 01 января 2055 года. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами договора аренды (п. 2.2 Договора).

Согласно разделу 3 Договора, расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно на 20 (двадцатое) число текущего месяца путем перечисления на расчетный счет №, указываемый Арендодателем или на расчетный счет, указанный в приложении № настоящего Договора (п. 3.2 Договора).

В п. 3.3 Договора указано, что арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка, если иное не предусмотрено Договором. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежемесячно (до предусмотренного настоящим Договором срока), в полном объеме.

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), указываемых в приложении № настоящего Договора (п. 3.4 Договора).

Положениями п. 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

На основании передаточного акта от 28 декабря 2005 года Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района передало, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, сроком на 49 лет (л.д. 12).

02 апреля 2018 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано на то, что в связи с ликвидацией КХ «Михайло», дата ликвидации ДД.ММ.ГГГГ и приобретением статуса индивидуального предпринимателя, в договор вносятся изменения, а именно по тексту всего договора и в передаточном акте земельного участка слова «КХ «Михайло»» заменить словами «ИП» (л.д. 13).

В связи с тем, что с 01 января 2013 года арендная плата по договору № от 28 декабря 2005 года не вносилась, 27 мая 2020 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой указано на то, что по состоянию на 01 января 2020 года размер задолженности по договору аренды составляет 552482 рублей 29 копеек (без учета пени). Также было предложено в течение 15 дней с момента получения претензии внести указанную сумму в бюджет Чебаркульского муниципального района (л.д. 18-19).

Поскольку указанная претензия была оставлена без удовлетворения, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с настоящим иском.

Из представленных истцом расчета задолженности и расчетов арендной платы усматривается, что задолженность ФИО1 по договору аренды № от 28 декабря 2005 года за период с 01 января 2013 года по 27 июля 2020 года составляет 815513 рублей 86 копеек, из них: 606568 рублей 50 копеек - сумма основного долга; 208945 рублей 36 копеек - пени (л.д. 15-17, 30-37).

Доказательств иного размера задолженности по договору аренды № от 28 декабря 2005 года за указанный период ответчиком в материалы дела не представлено, также как не представлено сведений о внесении оплаты по договору аренды.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1492000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 28 декабря 2005 года за период с 01 января 2013 года по 27 июля 2020 года в размере 815513 рублей 86 копеек, из них: 606568 рублей 50 копеек - сумма основного долга; 208945 рублей 36 копеек - пени.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера пени, суд не усматривает. Снижение размера пени за неисполнение обязательства по договору аренды приведет к необоснованному освобождению ФИО1 от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору.

Довод ФИО1 о том, что он не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку с 12 февраля 2021 года арендатором земельного участка является СПК «Черновской», подлежит отклонению, в связи с тем, что в рассматриваемом случае отыскивается задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2013 года по 27 июля 2020 года, при этом СПК «Черновской» является арендатором лишь с 12 февраля 2021 года, о чем ФИО1 лично указывает в своем возражении. Таким образом, в рассматриваемом случае ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в период с 01 января 2013 года по 27 июля 2020 года именно он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО1 суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11355 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженности по договору аренды земельного участка № от 28 декабря 2005 года в размере 815513 рублей 86 копеек, из них: 606568 рублей 50 копеек - сумма основного долга; 208945 рублей 36 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11355 рублей 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года

Судья Н.С. Устьянцев