Дело № 2- 447/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б., с участием помощника прокурора города Новотроицка Нестерова А.Н., представителя истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката по назначению Константиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от 07.12.2020 года является собственником жилого дома № по 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 регистрация данных лиц существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд, признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на своих требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, место их проживания и нахождения суду не известно. Судом ответчикам в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя назначен адвокат Константинова О.В.

Представитель ответчиков адвокат по назначению Константинова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ответчиков по данному иску, не известны причины, по которым ответчики не снимаются с регистрационного учета.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката по назначению Константинову Т.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Нестерова А.Н., полагавшего, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2020 года, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) (продавцом) и ФИО2 (покупателем) истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и сведениями, указанными в выписке из ЕГРН. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН 11.12.2020 года.

Согласно п.1.4. данного договора, продавец информирует, что на момент подписания Договора по адресу недвижимого имущества зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом. 

Согласно справке ООО УК «Фортуна» и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрировано 5 человек: ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из акта ООО УК «Фортуна» от 01.03.2021 года следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы 5 человек: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, но по данному адресу не проживают, со слов соседей выбыли в г. Москву. 

Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживают, их вещей в данном жилом помещении не имеется, совместного хозяйства с истцом они не ведут, членами семьи собственника данного жилого помещения не являются, обязательства по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. 

С учетом изложенного, имеются правовые основания для признания ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Факт регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение. 

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила».

Согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, ответчики согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 22 марта 2021 года

Судья: Н.Г. Ершова