Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения Сергиев Посад о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского поселения Сергиев Посад о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО5 в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи реально исполнен. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 и представитель покупателя по доверенности ФИО3 обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ее смерти. Единственным наследником, принявшим в установленный срок наследство после смерти ФИО5 является ее мать ФИО3, однако реализовать свое право на наследование квартиры она не может.

Просила суд включить в состав наследственной массы квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти дочери ФИО5 

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика по доверенности ФИО7 разъяснены и понятны. В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей от имени ФИО5 в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л.д.8-9)

Из материалов дела правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по Московской области, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились с заявлением о регистрации права собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ( л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО5 

ФИО3 приходиться ФИО5 матерью ( л.д. 13-14). В установленный законом срок ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в совершении нотариального действия, поскольку право собственности наследодателя на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возникло после его смерти. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателем в полном объеме, обращение с заявлением о регистрации права собственности состоялось при жизни ФИО5, но по независящим от нее обстоятельствам - в связи со смертью, регистрация права собственности была закончена после ее смерти, суд приходит к выводу, что у ФИО5 возникло вещное право на указанную квартиру и она подлежит включению в состав наследственной массы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика по доверенности ФИО7 не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В ст. 1153 ГК РФ указаны способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В связи с принятием ФИО3 наследства после смерти ФИО6 суд находит требования истца о признания права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 218, 1152,1153 ГК РФ, ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения Сергиев Посад о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Л.В.Сергеева