№ 2-1649/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-003008-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Волошина Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ООО «Центральное» о прекращении права собственности на бесхозяйственное содержание жилого помещения квартиры, путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ООО «Центральное» о прекращении права собственности на бесхозяйственное содержание жилого помещения - квартиры, путем продажи с публичных торгов, в котором просит: 

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи жилого помещения с публичных торгов;

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи жилого помещения с публичных торгов.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома № 189 по ул. Красной в г. Кропоткине на бесхозяйственное содержание собственниками жилых помещений № 45 и № 54, выразившиеся в антисанитарии, наличии бытового мусора, насекомых, грызунов, едкого запаха. Органом местного самоуправления в адрес собственников жилых помещений ФИО2 и ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости приведения жилых помещений в надлежащее состояние до 01.10.2023 г. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления в суд собственниками жилых помещений предупреждение истца не исполнено, жилые помещения в надлежащее состояние не приведены.

В исковом заявлении ссылается на нормы права, предусмотренные ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района на основании доверенности ФИО3 просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила в удовлетворении исковых требований администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района отказать в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района отказать в полном объеме. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - представитель ООО «Центральное» будучи надлежащим образом извещенный о его дате и времени не явился, об уважительности неявки не сообщил, ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Центральное».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что является соседкой собственников жилых помещений № 54 и № 46 - ФИО1 и ФИО2, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Указанные выше собственники содержат жилые помещения безхозяйно, жилые помещения находятся в антисанитарии, едкий запах из квартир доносится за пределы лестничной площадки, на балконах собственники обустроили кормушки для птиц, балкон захламлен старыми вещами. Из-за ненадлежащего содержания собственниками жилых помещений разводятся тараканы и мелкие грызуны. По настоящее время порядок в помещениях собственниками не наведен, стоит едкий запах. В связи с безхозяйственным содержанием ответчиками жилых помещений нарушаются права и интересы соседей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 дала аналогичные показания свидетелю ФИО4

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В связи с ненадлежащим содержанием указанных выше объектов недвижимости собственниками, в адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома № 189 по ул. Красной в г. Кропоткине на бесхозяйное содержание собственниками жилых помещений № 45 и № 54, выразившиеся в антисанитарии, наличии бытового мусора, насекомых, грызунов, едкого запаха. 

31.08.2023 г. органом местного самоуправления в адрес собственников жилых помещений ФИО2 и ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости приведения жилых помещений в надлежащее состояние. Собственникам по наведению санитарного порядка в жилом помещении был предоставлен срок до 01.10.2023 г. В указанный органом местного самоуправления срок санитарный порядок не был наведен. 05.10.2023 г. сотрудниками администрации совместно с сотрудниками полиции был осуществлен выезд на место. Входные двери в жилое помещение никто не открыл, вблизи помещения стоял едкий запах, бегали насекомые, санитарное состояние квартир не улучшилось. 

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, ч. 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ, установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожений имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Таким образом, по общему правилу лишение собственника его прав не допускается, а потому, обращаясь с настоящим иском истец должен был доказать наличие безусловных оснований для применения ст. 235 ГК РФ.

Согласно разъяснениям п. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно абзацу 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая указанные выше нормы права, считает, что доказательств о наличии обстоятельств, являющихся основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 не представлено.

Осмотр жилых помещений стороной проведен не был. Доказательств привлечения ответчиков к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего на праве собственности жилого помещения не представлено.

Совокупность условий, при наличии которых возможно принятие решения о прекращении права собственности с продажей жилого помещения с публичных торгов, по данному делу не установлена.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ООО «Центральное» о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение квартиры, путем продажи с публичных торгов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Д. Волошин