РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 5 июня 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

с участием прокурора Никольского Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Клинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ТСТ Столица» об обязании выполнить работы по жилому дому,

У С Т А Н О В И Л:

Клинский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал

, что Клинской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по обращениям ФИО1, ФИО2, которые проживают по /адрес/: ФИО1 - кв. /номер/, Громов - кв. /номер/.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

Частью 3 Положения утверждены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Так, в соответствии с п. п. 10, 11 Положения, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проверки, проведенной по вышеуказанным обращениям, установлено, что в соответствии с Техническим отчетом ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», шифр /номер/, Арх. /номер/ (далее - Технический отчет) от /дата/ многоквартирный жилой дом, расположенный по /адрес/, не соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. 

Нарушения, указанные в Техническом отчете, создают угрозу жизни и здоровью, как проживающих в многоквартирном доме граждан, так и неопределенного круга лиц. При этом, данные нарушения являются устранимыми. 

Согласно п. 5.2 муниципальных контрактов на приобретение квартир в многоквартирном жилом доме по /адрес/, для предоставления гражданам, переселяемых из аварийных многоквартирных домов от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/ гарантийный срок для названного многоквартирного жилого дома устанавливается продолжительностью пять лет.

В силу п. 2.1.7 вышеназванных муниципальных контрактов ООО «ТСТ-Столица» обязуется передать муниципальному заказчику квартиры, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям.

Неисполнение обязательств, вытекающих из муниципальных контрактов, повлекло нарушение прав муниципального образования - г.о. Клин в лице Администрации г.о. Клин.

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» в тридцатидневный срок с даты вступления в законную силу решения Клинского городского суда Московской области выполнить работы, указанные в Техническом отчете ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», шифр /номер/, Арх. /номер/, а именно: 

1. Для выявления всех дефектных участков стен и плит перекрытия в уровне 1-4 этажей демонтировать отделочные слои, а также пенополистирол с внутренней стороны стен.

2. Стены и плиты перекрытия, а также узлы их сопряжения усилить по специально разработанному проекту усиления, учитывающему дефекты, повреждения, а также отклонения от проектной документации и строительных норм, выявленные в ходе данного обследования.

3. Выполнить демпферный шов на участках примыкания ненесущих перегородок к плитам перекрытия для исключения передачи дополнительных нагрузок на перегородки.

4. Устранить выявленные дефекты и повреждения, указанные в Техническом отчете. Места вскрытий отремонтировать с использованием современных ремонтных безусадочных составов по технологии фирмы-изготовителя.

5. Все работы по восстановлению и усилению конструкций проводить силами специальных строительных организаций, имеющих опыт аналогичных работ и соответствующие допуски.

6. Усиление и восстановление конструкций проводить по специально разработанной проектной документации, а также ППР с учетом материалов обследования с проведением надлежащего авторского надзора.

7. До окончания, а также после производства работ по восстановлению и усилению конструкций организовать мониторинг технического состояния несущих конструкций.

8. До проведения работ по усилению не демонтировать временные опоры перекрытия, установленные в подвале. 

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования.

Ответчик своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, администрации городского округа Клин, поддержал исковые требования.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

/дата/ Администрация Клинского муниципального района выдало ООО «ТСТ Столица» Разрешение на строительство трехэтажного трехсекционного жилого дома по строительному /адрес/.

/дата/, /дата/ и /дата/ между ООО «ТСТ Столица» (Застройщик) и Администрацией городского поселения Решетниково (Муниципальный заказчик) были заключены Муниципальные контракты на строительство квартир в целях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, по /адрес/.

/дата/ Администрация Клинского муниципального района выдало ООО «ТСТ Столица» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /номер/ - трехэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по /адрес/.

/дата/ Администрация Клинского муниципального района выдало ООО «ТСТ Столица» Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома для устройства мансардного этажа в чердачном помещении. 

/дата/ Администрация Клинского муниципального района выдало ООО «ТСТ Столица» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /номер/ - реконструированного жилого дома с устройством мансардного этажа в чердачном помещении. 

В соответствии с п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно п. 2 указанной статьи, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 5.2 Муниципальных контрактов гарантийный срок для объекта устанавливается продолжительностью пять лет, который исчисляется с момента государственной регистрации права собственности Администрации городского поселения Решетниково на Квартиры. Названный гарантийный срок не распространяется на внутренние коммуникации и иные приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантийный срок.

Согласно п. 5.3 Муниципальных контрактов, в случае выявления недостатков Квартир, которые делают их непригодными для предусмотренного настоящим Контрактом использования, застройщик по требованию муниципального заказчика безвозмездно устраняет недостатки в течение одного месяца с момента предъявления письменного требования и доказательства установления его обоснованности. 

Согласно Техническому отчету, составленному ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», утвержденному /дата/ по теме «Комплексное обследование технического состояния жилого дома по /адрес/, выявлено дефекты фундамента, стен, перекрытий, кровли, лестниц и ограждений, в том числе, техническое состояние несущих стен и перекрытий подвала - аварийное, состояние фундамента, межэтажных перекрытий, кровли, лестниц и ограждений - ограниченно-работоспособное. 

Для дальнейшей безопасной эксплуатации обследуемого жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Для выявления всех дефектных участков стен и плит перекрытия в уровне 1-4 этажей демонтировать отделочные слои, а также пенополистирол с внутренней стороны стен.

2. Стены и плиты перекрытия, а также узлы их сопряжения усилить по специально разработанному проекту усиления, учитывающему дефекты, повреждения, а также отклонения от проектной документации и строительных норм, выявленные в ходе данного обследования.

3. Выполнить демпферный шов на участках примыкания ненесущих перегородок к плитам перекрытия для исключения передачи дополнительных нагрузок на перегородки.

4. Устранить выявленные дефекты и повреждения, указанные в Техническом отчете. Места вскрытий отремонтировать с использованием современных ремонтных безусадочных составов по технологии фирмы-изготовителя.

5. Все работы по восстановлению и усилению конструкций проводить силами специальных строительных организаций, имеющих опыт аналогичных работ и соответствующие допуски.

6. Усиление и восстановление конструкций проводить по специально разработанной проектной документации, а также ППР с учетом материалов обследования с проведением надлежащего авторского надзора.

7. До окончания, а также после производства работ по восстановлению и усилению конструкций организовать мониторинг технического состояния несущих конструкций.

8. До проведения работ по усилению не демонтировать временные опоры перекрытия, установленные в подвале. 

Право собственности на квартиры в данном доме зарегистрировано за муниципальным заказчиком /дата/.

/дата/ Администрация Клинского муниципального района выдало ООО «ТСТ Столица» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /номер/ - реконструированного жилого дома с устройством мансардного этажа в чердачном помещении. Гарантийный срок пять лет суд исчисляет с указанной даты.

Учитывая, что в ходе комплексного обследования жилого дома выявлены вышеперечисленные недостатки в конструкциях жилого дома, что влияет на безопасность его эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» в тридцатидневный срок с даты вступления в законную силу данного решения выполнить работы, указанные в Техническом отчете ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», шифр /номер/, Арх. /номер/, а именно: 

1. Для выявления всех дефектных участков стен и плит перекрытия в уровне 1-4 этажей демонтировать отделочные слои, а также пенополистирол с внутренней стороны стен.

2. Стены и плиты перекрытия, а также узлы их сопряжения усилить по специально разработанному проекту усиления, учитывающему дефекты, повреждения, а также отклонения от проектной документации и строительных норм, выявленные в ходе данного обследования.

3. Выполнить демпферный шов на участках примыкания ненесущих перегородок к плитам перекрытия для исключения передачи дополнительных нагрузок на перегородки.

4. Устранить выявленные дефекты и повреждения, указанные в Техническом отчете. Места вскрытий отремонтировать с использованием современных ремонтных безусадочных составов по технологии фирмы-изготовителя.

5. Все работы по восстановлению и усилению конструкций проводить силами специальных строительных организаций, имеющих опыт аналогичных работ и соответствующие допуски.

6. Усиление и восстановление конструкций проводить по специально разработанной проектной документации, а также ППР с учетом материалов обследования с проведением надлежащего авторского надзора.

7. До окончания, а также после производства работ по восстановлению и усилению конструкций организовать мониторинг технического состояния несущих конструкций.

8. До проведения работ по усилению не демонтировать временные опоры перекрытия, установленные в подвале.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - /подпись/