Дело № 2-2125/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования истец мотивировал тем, что 26 апреля 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и Беспалой В.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 482977,66 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 18,9% годовых, обеспечение исполнения обязательств – залог (ипотека) квартиры по адресу: ..., целевое назначение – неотделимые улучшения предмета залога. В соответствии с договором при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Беспалой В.С. заключен договор залога № от 26 апреля 2017 года, согласно которому стоимость объекта залога - квартиры, составляет 645000 руб. Банком условия договора исполнены полностью, о чем свидетельствует выписка по счету. Ответчик условия кредитного договора нарушает, оплата основного долга и процентов не производится. Со ссылкой на ст.ст. 432, 450, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3,4,50,51,54,61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит расторгнуть кредитный договор от 26 апреля 2017 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 02 апреля 2018 года в размере 518159,04 руб., в т.ч. просроченная ссуда 474432,55 руб., просроченные проценты 2674,04 руб., проценты по просроченной ссуде 1457,97 руб., неустойка по ссудному договору 14774,42 руб., неустойка на просроченную ссуду 748,06 руб.; взыскать проценты по кредитному договору на сумму основного долга по ставке 18,9% годовых по день вступления решения суда в законную силу, начиная с 03 апреля 2018 года. Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Беспалой В.С., путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества в 645000 рублей; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 14381,59 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил по состоянию на 12 октября 2018 года в связи с внесением ответчиком сумм в счет погашения долга. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО2 сумму долга 518 159,04 руб., в т.ч. просроченная ссуда 474 432,55 руб., просроченные проценты 26 746,04 руб., проценты по просроченной ссуде 1 457,97 руб., неустойка по ссудному договору 14 774,42 руб., неустойка на просроченную ссуду 748,06 руб., взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 14 381,59 руб.; взыскать проценты по кредитному договору на сумму основного долга по ставке 18,9% годовых по день вступления решения суда в законную силу, начиная с 13 октября 2018 года. Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Беспалой В.С., путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества в 645 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала, дополнила, что внесенных ответчиком сумм в период рассмотрения дела в суде недостаточно для погашения возникшей задолженности.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причине неявки не уведомила, возражений по существу заявленных требований не направила.

От нее поступило заявление о передаче данного гражданского дела в суд по месту жительства ответчика. Данное ходатайство разрешено судом, в удовлетворении отказано.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26 апреля 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 (сейчас ФИО4) В.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 482977,66 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 18,9% годовых, обеспечение исполнения обязательств – залог (ипотека) квартиры по адресу: ... ..., целевое назначение – неотделимые улучшения предмета залога.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Беспалой В.С. заключен договор залога (ипотеки) № от 26 апреля 2017 года, в силу которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (возврат суммы кредита, процентов, неустойки и других расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества. Стоимость объекта залога – квартиры определена сторонами в 645000 руб.

Ипотека на объект недвижимости зарегистрирована, что следует из выписки из ЕГРП.

Согласно выписке из лицевого счета, открытого в рамках кредитного договора, заемщик надлежащим образом не исполняет обязанности по возврату суммы кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, допустил просроченную задолженность.

Согласно расчету Банка, долг по кредитному договору на 12 октября 2018 года составляет 518 159,04 руб., в т.ч. просроченная ссуда 474 432,55 руб., просроченные проценты 26 746,04 руб., проценты по просроченной ссуде 1 457,97 руб., неустойка по ссудному договору 14 774,42 руб., неустойка на просроченную ссуду 748,06 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен, является верным. Расчет произведен с учетом сумм, внесенных заемщиком в счет погашения долга в период рассмотрения дела в суде.

Возражений от ответчика относительно расчета не поступило.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании вышеизложенного сумма долга 518 159,04 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования истца о расторжении договора основаны на законе.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В связи с чем требования Банка о взыскании процентов с 13 октября 2018 года по день вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статья 340 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства ответчиков по кредитному договору не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Указанная выше квартира по настоящее время находится в собственности ответчика.

В силу положений ст. 340 ГК РФ начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах устанавливается в 645 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика (статья 101 ГПК РФ).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 14 381,59 руб. в счет возмещения понесенных судебных расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26 апреля 2017 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 (сейчас ФИО4) В.С..

Взыскать с Якимовой (ранее Беспалой) В. С. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 26 апреля 2017 года:

- по состоянию на 12 октября 2018 года в общей сумме 518 159,04 руб. (в т.ч. просроченная ссуда 474 432,55 руб., просроченные проценты 26 746,04 руб., проценты по просроченной ссуде 1 457,97 руб., неустойка по ссудному договору 14 774,42 руб., неустойка на просроченную ссуду 748,06 руб.), судебные расходы по оплате госпошлины 14381,59 руб., всего взыскать сумму 532 540 (пятьсот тридцать две тысячи пятьсот сорок) руб. 63 руб.

- проценты по кредитному договору № от 26 апреля 2017 года, на сумму основного долга 474 432,55 руб. по ставке 18,9% годовых, начиная с 13 октября 2018 года, по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Якимовой (ранее ФИО3) В.С.

- объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 610913 Кировская область, г. Киров, 

<

...> СССР, д. 13 кв. 103, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества в 645 000 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей.

Ответчик может подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy