Дело № 2-511/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Ярославль 

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при секретаре Абрамовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности выполнить работы, 

установил:

Первоначально ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ представителям ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 

<

адрес> для проведения обследования и устранения причин затопления нижерасположенной квартиры. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор управления. От собственника квартиры 

<

адрес> неоднократно поступали обращения на затопление с вышерасположенной квартиры. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля 05 октября 2018 года, 17 октября 2018 года выходило в адрес ответчиков для обследования и устранения причин подтопления квартиры 

<

адрес>, однако доступ в квартиру предоставлен не был, что отражено в актах. 

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просил суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО 1., ФИО 2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выполнить работы на внутриквартирных сетях канализации (течь трапа), исключающие протечки в нижерасположенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, поступил отзыв на иск, согласно которому заявленные исковые требования поддерживают. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Истец ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления (л.д. 6-12).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: г. Ярославль (

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО8 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО9 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 24-26 – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО6 (л.д. 14-15).

ФИО6 проживает по данному адресу по договору социального найма. 

В соответствии с условиями договора управления, собственники обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения-, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 

По смыслу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с актом обследования квартиры 

<

адрес> от 24 февраля 2016 года комиссия в составе начальника ЛУ-3 ФИО 1, выявила, что квартира расположена на 

<

данные изъяты> этаже, в помещении душевой на потолке и стенах, окрашенных масляной краской наблюдаются многочисленные протечки, шелушение окрасочного слоя. Стены окрашены на высоту примерно 0,7 м. Протечки происходят из вышерасположенной квартиры № во время пользования душем. В квартире № неисправен выпуск душевого трапа (л.д. 62). 

24 сентября 2018 года и 05 октября 2018 года ответчикам направлялись предписания об устранении причин подтопления нижерасположенной квартиры (л.д. л.д. 14, 16). 

Причины подтопления нижерасположенной квартиры ответчики до настоящего не устранили. 

Как следует из материалов дела, актов обследования квартиры 

<

адрес> от 05 октября 2018 года, 17 октября 2018 года идет подтопление нижерасположенных квартир, предписания по устранению внутриквартирной протечки жителями квартиры № проигнорированы. 

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как указано в п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии и в соответствии с назначением имущества. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев - конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей, как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В силу положений ст. ст. 26, 28 ГК РФ родители несут ответственность по обязательствам несовершеннолетних, в связи с чем, ФИО3, являющаяся матерью несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 несет обязанность по поддержанию имущества в спорном жилом помещении в надлежащем состоянии. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения дано право пользования общим имуществом в доме, вследствие чего у нанимателя возникают обязанности, предусмотренные пп. «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) обеспечить сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче; б) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики как собственники, так и наниматель жилого помещения – квартиры №, обязаны выполнить работы на внутриквартирных сетях канализации (течь трапа), по устранению причин протечек в нижерасположенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выполнение указанных работ ответчиками не доказано. 

При таких обстоятельствах дела, заявленный иск полежит удовлетворению. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждены платежным поручением (л.д. 4), на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу истца в полном объеме, то есть с каждого по 1 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выполнить работы на внутриквартирных сетях канализации (течь трапа), по устранению причин протечек в нижерасположенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с каждого по 1 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Соколова