Дело № 2-1277/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пос. 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка зарегистрированного частным нотариусом Симферопольского ородского нотариального округа ФИО8 по реестровому №. Договор был зарегистрирован в реестре сделок ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законодательством ФИО3, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости.

При обращении в Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации ранее возникшего права собственности, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. Подлинность договора купли-продажи никем не оспаривается, однако произвести регистрацию права собственности по нему он не может, в связи с чем, за защитой своих прав обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования уточнил и просил произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 644 кв.м. по 

<

адрес> 

<

адрес>. Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру отказал в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку не было представлено документа, подтверждающего регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный номер у частного нотариуса ФИО8 -

<

данные изъяты>, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО5, от имени которого действовала ФИО4 земельный участок площадью 0,0644 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.38).

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (л.д.39).

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 0,0644 га., расположенного по адресу: 

<

адрес> сельский совет п. 

<

адрес>Цветочный,26 является ФИО5, при этом имеется отметка нотариуса о переходе права собственности к ФИО2, однако отсутствует отметка о регистрации права собственности за истцом (л.д.53).

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что земельный участок площадью 644 кв.м. по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> имеет кадастровый № (л.д.13).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку им не представлен документ, подтверждающий проведение государственной регистрации договора купли-продажи. 

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО5 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 №671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли ФИО2 причинам, его право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и соответствующей записи о переходе права собственности к ФИО2 в государственном акте на право собственности на земельный участок, исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> п.

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, от имени которого действовала ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2018 г.