Дело № 2-18/2019 

32RS0003-01-2018-001008-28

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Прибыльновой В.В., 

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрогаз», ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав на то, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2809 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для производственной базы, земли под зданиями (строениями), сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Данный земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ без определения координат границ. В связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения межевых работ установлено, что исследуемый земельный участок в точках н1-н3 должен граничить с земельным участком с кадастровым номером №, однако в его местоположении допущена реестровая ошибка и имеется наложение на уточняемый земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1628 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ООО «Агрогаз» и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7. Кроме того земельный участок, принадлежащий истцам, в точках 1-н10 не должен граничить с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1262 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО8, однако в местоположении данного земельного участка также допущена реестровая ошибка. 

Ссылаясь на то, что сведения о координатах характерных точек местоположения границы между земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению смежной границы между указанными земельными участками в точках н1-н3, причиной чего является реестровая ошибка, кроме того сведения о координатах характерных точек местоположения смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению смежной границы между данными участками по точкам 1-н10, в добровольном порядке исправить реестровую ошибку не имеется возможности, ФИО1 просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения смежной границы между указанными земельными участками; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно имеющимся сведениям о координатах характерных точек, указанных в межевом плане от 3 апреля 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 следующим образом: 

Номер точки

Х

Y

Н1

№

№

Н2

№

№

Н3

№

№

признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения смежной границы между указанными земельными участками; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно имеющимся сведениям о координатах характерных точек в межевом плане от 3 апреля 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, следующим образом:

Номер точки

Х

Y

1

№

№

Н10

№

№

В ходе рассмотрения дела правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменился, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11.

В последующем, в связи тем, что правообладателями данного земельного участка в добровольном порядке были внесены изменения в сведения ЕГРН относительно принадлежащего им земельного участка, данные лица были исключены из числа лиц, участвующих в деле.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1628 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении указанного объекта недвижимости (значение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>); установить местоположение (границы) земельного участка, площадью 2809 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 3 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по сведениям о характерных точках границ, указанных в межевом плане.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования с учетом уточнения и просили об их удовлетворении. Представитель истца ФИО3 указала, что необходимость требования об установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 обусловлена тем, что между сособственниками имеются разногласия относительно прохождения фактических границ принадлежащего им земельного участка, в связи с чем в добровольном порядке урегулирование данных разногласий не возможно.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 указала о несогласии с исковыми требованиями в части установления границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ссылаясь на то, что границы земельного участка, отраженные в межевом плане, не согласовывались с ее доверителем, а также не соответствуют границам данного земельного участка, которые имелись при его образовании. 

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

От представителя ответчика ООО «Агрогаз» в материалах дела имеется заявление о признании иска.

В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Брянской области сведениям, в настоящее время ЕГРН содержатся следующие актуальные записи:

- № от 21 февраля 2012 года о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2809 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого являются ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО4 (2/3 доли в праве). На государственном кадастровом учете состоит земельный участок площадью 2809 кв.м., статус сведений «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- № от 27 ноября 2012 года о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1628 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ООО «Агрогаз». На государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью 1628 кв.м., статус сведений «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (представитель ФИО1) обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен межевой план от 3 апреля 2018 года.

Вместе с тем, при подготовке межевого плана, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно смежных земельных участков.

В связи с данным обстоятельством, истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Аксиома». Согласно выводам эксперта, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1628 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ООО «Агрогаз». Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактических границ сведениям ЕГРН, причина - смещение земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом приведены исправленные координаты земельного участка с кадастровым номером №, однако сделан вывод о том, что исправление реестровой ошибки путем внесения исправленных координат, затрагивает права и законные интересы правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, экспертом предложен способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без нарушения прав и законных интересов третьих лиц путем исключения значений координат поворотных точек границ данного земельного участка из сведений ЕГРН. 

Представителем ответчика ООО «Агрогаз» в материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика разъяснены.

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов эксперта, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в этой части. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем удовлетворяет исковые требования истца в этой части.

Разрешая заявленные требования в оставшейся части, суд учитывает, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, урегулирован ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим же федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. 

В связи с тем, что судом из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения, содержащие описание местоположения границ ответчика, истец ФИО1, совместно со вторым сособственником, вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в границах и площади, а также конфигурации, указанных в правоустанавливающих документах, предварительно согласовав их границы с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке.

В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу закона осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них. 

В случае, если между сособственниками ФИО1 и ФИО4 не будет достигнута договоренность о местоположении фактических границ принадлежащего им земельного участка, то вынесение данного решения не лишает их возможности в дальнейшем, в судебном порядке определить местоположение фактических границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, требование истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 3 апреля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Агрогаз», ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, – удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ООО «Агрогаз».

Аннулировать сведения ЕГРН, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ООО «Агрогаз».

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2019 года.