Дело № 2-439/2021

УИД: 58RS0009-01-2021-001403-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шандрина Р.В.,

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что его мать – К.В,Н, (Дата) вступила в члены ЖСК «Березка-2», оплатив паевой взнос за постройку квартиру, а именно: 3500 руб. по квитанции (Номер) от (Дата), 40 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру (Номер) от (Дата), 7000 руб. по квитанции (Номер) от (Дата). (Дата) ею получен возврат ссуды в сумме 875 руб. В последующем К.В,Н, обратилась в ЖСК «Березка-2» с заявлением о переходе права требования жилого помещения от жилищно-строительного кооператива ее сыну ФИО1 и его семье (супруге и дочери), в связи с чем последний был включен в список членов ЖСК «Березка-2». 

На основании постановления (Номер) от 11.02.1993 истцу и его семье Администрацией г. Заречного Пензенской области был выдан ордер серии ПА (Номер) от 09.04.1993 и выделена квартира по адресу: (Адрес). 

В настоящее время ЖСК «Березка-2» не существует. Справка о полной оплате паевого взноса ЖСК «Березка-2» выдана не была, что является препятствием для регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес). 

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес). 

Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 05 июля 2021 года производство по делу в части требований к ответчику Управлению Росреестра по Пензенской области прекращено, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику. Управление Росреестра по Пензенской областиисключен из числа ответчиков по делу и переведено в третьи лица.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Заречного Пензенской области в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие,решение полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствиев письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по заявленным требованиям к Администрации г. Заречного Пензенской области полагал на усмотрение суда.

Третьи лица К.Е.Л. и К.О.А. в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения требования.

Суд с письменного согласия представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что К.В,Н, 18.10.1990 вступила в члены ЖСК «Березка-2», оплатив паевой взнос за постройку квартиру, а именно: 3500 руб. по квитанции (Номер) от 18.10.1990, 40 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру (Номер) от 11.10.1990, 7000 руб. по квитанции (Номер) от 06.02.1992. 

Кроме того, 12.03.1993 ею получен возврат ссуды (излишне уплаченной суммы паевого взноса) в размере 875 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (Номер). (л.д. 18)

В последующем К.В,Н, обратилась с заявлением о переходе права требования жилого помещения от жилищно-строительного кооператива ее сыну ФИО1 и его семье (супруге и дочери). (л.д. 58)

02.09.1992 ФИО1 обратился в ЖСК «Березка-2» с заявлением о принятии его в члены кооператива. (л.д. 57) 

Согласно списку на предоставление жилплощади ЖСК «Березка-2» ФИО1 в составе семьи К.О.А. (жена), К.К.Н. (дочь) предоставлена квартира по адресу: (Адрес). (л.д. 62)

Постановлением главы Администрации г. Заречного Пензенской области (Номер) от 11.02.1993 утвержден вышеуказанный список ЖСК Березка-2». (л.д. 50-51)

На основании постановления (Номер) от 11.02.1993 истцу и его семье Администрацией г. Заречного Пензенской области был выдан ордер серии ПА (Номер) от 09.04.1993 и выделена квартира по адресу: (Адрес). (л.д. 17)

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку право собственности на жилое помещение у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. При этом суд учитывает и обстоятельство полной оплаты паевого взноса за спорную квартиру.

От лиц, участвующих в деле возражений по поводу признании права собственности на жилую (Адрес) в (Адрес) за ФИО1 в суд не поступало. 

В данном случае, суд считает, что в связи прекращением деятельности ЖСК «Березка-2» и невозможностью получения справки о выплате паевого взноса в полном объеме, регистрация права собственности на спорный объект за истцом в целом возможна только на основании решения суда, поскольку отсутствие регистрации на вышеуказанный объект недвижимости препятствует ему в полной мере реализовать права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Для ФИО1 единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права собственности на (Адрес) является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверены и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Так, в силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся в том числе: квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры; комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестрапо Пензенской области для регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст. ст. 193,194-198,199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещениес кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес).

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестрапо Пензенской области для регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 58:34:0010139:2554 по адресу: (Адрес). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Шандрин Р.В.