№ 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«20» марта 2017 года

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 26 сентября 2014 года между гр. РФ ФИО4, ФИО5 (Далее - Истцы) и ОАО «Ростовское», ИНН № (Далее - Ответчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно данному Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «многоквартирный 16 этажный 3 секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, Литер «8» МКР № и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истцы, руководствуясь разделом 2 Договора, в т.ч. п. 2.1. и 2.2 Договора, исполнили свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

адрес>, этаж 12, подъезд 2, жилых комнат 2, общая проектная площадь 

<

адрес>,20 кв. м.

Договор заключен истцами с целью дальнейшего проживания семьи в приобретаемой квартире.

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязуется передать истцам объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.5 Договора передача объекта ответчиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Ответчик не менее чем за 14 дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан предупредить истца о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Согласно п.4.6 Договора истец обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления ответчика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или предоставить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. Однако Истцы так и не получили данное уведомление.

Ответчиком в адрес истцов было направлено сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении Договора, а также проект дополнительного соглашения № к Договору. В данном проекте указывался новый предполагаемый срок передачи объекта долевого строительства Истцам - II квартал 2016 года. Дополнительное соглашение истцами подписано не было в связи с тем, что ответчиком не было указано ни одной уважительной причины для переноса сроков передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на данную претензию не отреагировал.

25 января объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Истцы не были согласны с формулировкой «договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют», указанной в акте приема- передачи. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено сообщение, в котором истцы данную формулировку «признавали ничтожной и оставляли за собой право на защиту своих законных прав и интересов».

Такое отношение ответчика к исполнению договорных обязательств незаконно и влечет негативные последствия для истцов, нарушает их право выбора и законные ожидания. Стоит отметить, что истец, в свою очередь, в полном объеме и в надлежащий срок исполнил обязанность по оплате цены договора.

В связи с тем, что ответчиком условие о передаче объекта долевого строительства в надлежащий срок не выполнено, Ответчик обязан уплатить истцам неустойку, предусмотренную законом. Таким образом, просрочка срока передачи истцам объекта долевого строительства составляет 390 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по 25.01.2017г.).

Цена Договора составляет 2 550 680 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент подписания сторонами акта приема-передачи составляла 10% годовых (0,066% в день).

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: 2 550 680 х 0,066 х390 дней = 656 545, 03 руб.

Истцы просят взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО4 и ФИО5 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 656 545, 03 руб., компенсацию за нанесенный моральный вред по вине ответчика в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с АО «Ростовское» ФИО4 представительские расходы в размере 30 000 рублей. Взыскать с АО «Ростовское» ФИО5 представительские расходы в размере 33 000 рублей.

Представитель истцов ФИО8, действующий по доверенности, и представитель ответчика ФИО9, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, представили мировое соглашение, которое просили утвердить.

Последствия этого действия сторонам разъяснены. 

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221,224,225, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между ФИО1, ФИО2 и АО «Ростовское», по которому: 

Ответчик обязуется выплатить истцам денежную сумму в размере 545717 рублей в течение 10 дней с момента получения определения. 

Стороны по настоящему делу несут расходы самостоятельно.

Истец обязуется предоставить реквизиты для оплаты денежной суммы по данному мировому соглашению. 

Ответчик обязуется выплатить денежную сумму 272858 рублей в пользу ФИО3, 272858 рублей в пользу ФИО5.

Производство по делу прекратить.

Взыскать с АО «Ростовско» государственную пошлину в доход государства в сумме 8657 руб. 17 коп. 

Определение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение 15 дней.

С У Д Ь Я –

Определение изготовлено в совещательной комнате