Производство №2-3670/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-003807-19)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем выполнения работ по приведению помещения в первоначальное состояние, 

третьи лица: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, администрация города Ялты Республики Крым, ФИО3, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет выполнить строительно-восстановительные работы по устранению переоборудования (переустройства) жилого помещения, принадлежащего ответчику по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа дверного проема выхода с лоджии данной квартиры на придомовую территорию, восстановить ограждение лоджии в состояние, предусмотренное проектно-технической документацией многоквартирного жилого дома, демонтировать козырек, установленный на фасаде многоквартирного дома над выходом с лоджии на придомовую территорию и демонтировать лестницу у выхода с лоджии на придомовую территорию; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией обозначенного многоквартирного дома. В адрес истца поступают обращения собственников указанного многоквартирного дома о том, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция указанного жилого помещения: осуществлено оборудование дополнительного выхода на придомовую территорию путем оборудования дверного проем и установки дверного блока на балконе указанной квартиры и сооружения ступеней (порога) выходящего на придомовую территорию. Согласно имеющимся данным в управляющей организации ООО «РЭО-1» ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> На основании вышеуказанного, управляющей организацией инициирована претензионная работа, в ходе которой ответчику неоднократно предлагалось добровольно выполнить требования приведению общедомового имущества в первоначальное состояние, по освобождению мест общего пользования от самовольных конструкций и складирования различных предметов в коридоре общего пользования. Ранее направленные истцом в адрес ответчика требования-предписания о приведение мест общего пользования в соответствии с проектно-технической документацией, остались неисполненными. Ответчик не реагирует на требования управляющей организации о приведении мест общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома в состояние соответствующим проектно-технической документации и не препятствовании пользования иным собственникам местами общего пользования - общим коридором. Ответа на требования-претензии не последовало. Сведения о разрешительных документах по обустройству дополнительного выхода с лоджии жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в адрес управляющей организации ООО «РЭО-1» не поступали.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении явку представителя не обеспечил, последним направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, предоставил дополнительные фотографии состояния спорного объекта.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в письменном заявлении, поданном посредством почтовой связи, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» (ранее – Муниципальное унитарное предприятие Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым) является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником квартиры №

<

номер> с кадастровым номером №

<

номер> площадью 43,9 кв.м., расположенной в названном многоквартирном жилом доме, там же зарегистрирован по месту жительства.

Судом установлено, что 1 апреля 2025 года ФИО3 как собственник квартиры №

<

номер> в том же дома и председатель совета МКД обратилась в адрес Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, указывала, что на придомовой территории незаконно возведена пристройка без решения общего собрания, чем занят земельный участок, уменьшено общее имущество многоквартирного дома.

4 апреля 2025 года за №Ю-11/2262/2 Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым в адрес ООО «РЭО-1» направлено письмо о проверка изложенных в обращении ФИО3 обстоятельств.

Также, из материалов дела следует, что 15 апреля 2025 года ФИО5 истцу подано обращение, в котором просила принять меры по сносу спорных построек, поскольку ответчиком не выполнены работы по демонтажу спорных построек, не представлена разрешительная документация.

6 мая 2025 года аналогичное обращение подано ФИО4 как собственником 

<

адрес>, указывал на выполнение ФИО2 работ без надлежащего согласия, что привело к уменьшению общего имущества.

2 июля 2025 года ФИО4 повторно обращался с заявление по вопросу выполненных ФИО2 работ, указывая, что разрешительной документации не имеется, последствия работ не устранены, помещение в первоначальное положение не приведено.

Из материалов дела следует, что 25 марта 2025 года под №

<

номер>, 7 мая 2025 года под №

<

номер> в адрес ответчика направлялись предписания-требования о предоставлении в десятидневный срок с момента получения разрешительной документации по вопросу выполнения работ по перепланировке квартиры, на установку дополнительного оборудования с использованием общего имущества. При отсутствии таковой документации предписывалось провести мероприятия о приведению общего имущества в первоначальный вид, то есть восстановить целостность фасада дома, демонтировать и вывезти самовольно установленное дополнительное оборудование и личные вещи.

Письмо от 25 марта 2025 года истцу возвращено за истечением срока хранения с отметкой организации почтовой связи от 17 мая 2025 года, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Письмо от 7 мая 2025 года получено ФИО2 лично 27 мая 2025 года.

Из материалов дела следует, что 7 июля 2025 года комиссией ООО «РЭО-1» составлен акт, согласно которому выходом на место по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в данной квартире оборудован дополнительный выход на придомовую территорию путем обустройства дверного проема на лоджии с возведением металлической лестницы и козырька. На придомовой территории, прилегающей к указанной квартире выложены бетонные плиты, также оборудована беседка с местом отдыха.

Факт выполнения данных работ подтверждается и предоставленными суду фотоматериалами.

Следовательно, работы по устранению допущенного нарушения ответчиком не выполнены, равно не представлена и соответствующая разрешительная документация. 

В силу положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в соответствии с которыми в состав общего включаются, в частности:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 489-О-О от 19 мая 2009 года, по смыслу оспариваемых законоположений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Из анализа положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Как уже указывалось выше, ответчиком как собственником квартиры №

<

номер> осуществлены работы по реконструкции своей квартиры, следовательно, и реконструкции многоквартирного дома:

в помещении лоджии обустроен дверной проем выхода с лоджии на придомовую территорию путем демонтажа части ограждения лоджии;

установлен козырек на фасаде многоквартирного дома над обустроенным выходом с лоджии;

установлена лестница у выхода с лоджии на придомовую территорию.

То есть ответчиком выполнены работы, в результате которых уменьшено общее имущество собственников многоквартирного дома, что является очевидным. 

Однако согласия проведение таких работ ответчиком не предоставлено.

При этом требования истца об устранении выявленного нарушения оставлены без должного внимания

Таким образом, ответчиком в отсутствие на то законных оснований произведены названные выше работы, что повлекло уменьшение общего имущества совладельцев многоквартирного жилого дома, в связи с чем на ответчика надлежит возложить обязанность по устранению допущенного нарушения и приведения квартиры в первоначальное состояние путем проведения соответствующих работ.

Разумной срок для выполнения работ суд определяет – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом характеристик спорного объекта, необходимости выполнения соответствующих подготовительных мероприятий), который является достаточным при должной разумности и осмотрительности действий ответчика.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» (ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>) привести квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, путем выполнения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу следующих работ с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил:

демонтажа дверного проема выхода с лоджии на придомовую территорию с восстановлением ограждения лоджия в данном месте в состояние предшествовавшее реконструкции (в соответствии с проектно-технической документацией многоквартирного дома);

демонтажа установленного на фасаде многоквартирного дома козырька (навеса) над выходом с лоджии с лоджии на придомовую территорию многоквартирного дома;

демонтажа установленной лестницы у выхода с лоджии на придомовую территорию многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 20 октября 2025 года.