Дело № 2-2462/2019

25RS0029-01-2019-003157-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. с участием помощника Уссурийского городского прокурора Юрышева С.С., при секретаре судебного заседания Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ приобрел на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: XXXX. Согласно п.3,4 договора купли-продажи ответчики обязались до ДД.ММ.ГГ в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Однако, по настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX снять их с регистрационного учета. На уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, повестки, направленные в адрес последнего известного места жительства возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, следовательно, судом были приняты все меры к извещению ответчиков дважды. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещение которых суд признал надлежащим.

Выслушав мнение истца, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из копии сведений МКП «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, справок УВМ УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: XXXX, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире по адресу: XXXX до ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, однако, в настоящее время в нем не проживают, членами семьи истца не являются.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют какие-либо права на указанную квартиру.

Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственников. Право собственности истца на спорную жилую площадь никем не оспаривается. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в жилом помещении, которое фактически принадлежит истцу, лиц, которые не являются членами его семьи и у которых отсутствует какое-либо право на квартиру или ее часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца в соответствии со ст. 30, ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019.