Дело № 2-1403/2018

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 27.11.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Токажевской Н.В., 

при секретаре Астаховой А.А.,

с участием представителя истца адвоката Багадирова Р.А., ордер № 316901 от 22.11.2018,

представителя истца ФИО1, доверенность 66 АА 4322945 от 18.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новоуральского городского округа о признании факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковыми требованиями к ответчику Администрации Новоуральского городского округа (далее по тексту – ответчик, Администрация НГО) о признании факта принятия наследства, о включении в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на денежные средства, находящиеся на лицевом счете в ПАО «Сбербанк России». 

В обосновании искового заявления указано, что ххх умерла сестра истицы – С. После смерти сестры осталось наследство - земельный участок № ххх в садоводческом некоммерческом товариществе «ххх» г. Новоуральска, а так же денежные средства на лицевом счете в Свердловском отделении № ххх ПАО «Сбербанк России. Земельный участок № хх, площадью ххх кв.м. с кадастровым номером ххх находился в пользовании сестры истца на основании договора аренды земельного участка № хххот ххх года, который был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Свердловской области ххх год. После смерти сестры истец является единственным наследником второй очереди наследников, первой очереди - не имеется. В установленный шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу ФИО3 для принятия наследства, обращение нотариусу было произведено по истечении шестимесячного срока. Однако, несмотря на это, считает, что приняла наследство в виде прав и обязанностей арендатора, вытекающих из договора аренды земельного участка № ххх от ххх года, а также денежные средства на лицевом счете в Свердловском отделении №ххх ПАО «Сбербанк России». В доказательства факта принятия наследства является то, что после смерти наследодателя истец производила обработку земельного участка, по ее поручению и из личных денежных средств моя дочь ФИО1 производила оплату членских взносов в СНТ «хх». ххх был заключен договор добровольного страхования домашнего и другого имущества, гражданской ответственности, оплата страховой премии так же была произведена из личных денежных средств истца. Кроме того, истец считает возможным включить в наследственную массу права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № ххх от ххх года, денежные средства на лицевом счете в Свердловском отделении № ххх ПАО «Сбербанк России». В связи с наличием договора аренды, признать факт принятия наследства и включить в наследственную массу права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была уведомлена надлежащим образом и в срок о времени и месте рассмотрения дела, уполномочила на основании доверенности ФИО1 и на основании ордера адвоката Багадирова Р.А. представлять её интересы в судебном заседании.

В судебном заседании представители истца ФИО1, Багадиров Р.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив вышеприведенные доводы иска, просили их удовлетворить.

Представитель истца Багадиров Р.А., в судебном заседании указал, что ххх умерла С. - сестра истца. Наследников иных не имелось кроме нее, которая приходилась родной наследодателю сестрой. На момент смерти ФИО4 у нее имелось наследство - земельный участок в СНТ «Восход-2», а также денежный вклад в ПАО «Сбербанк России». В шести месячный срок истец к нотариусу не обратилась, она перепутала сроки, и не смогла вступить в наследство вовремя. ФИО2 после смерти сестры на участке снимала урожай, кроме того, наследодатель проживала вместе с представителем истца - ФИО1 и свидетелем Б.. Они проживали совместно по адресу: ххх. После смерти наследодателя истец взяла вещи и одежду, в том числе из садоводческого товарищества. Все данные действия происходили в шести месячный срок, полагал, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ххх №хх-а «Об утверждении проекта границ земельного участка №ххх в СНТ «ххх» и предоставлении его С. на праве аренды» был заключен договор ххх) аренды земельного участка площадью ххх кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххх между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ФИО4. Срок действия договора определен до ххх года. В связи со смертью арендодателя и в связи с отсутствием самостоятельных требований со стороны Администрации Новоуральского городского округа относительно предмета спора, оставили вынесение решения по заявлению ФИО2 на усмотрение суда в зависимости от представленных заявителем доказательств и установленных судом обстоятельств.

Третье лицо представитель «СНТ Восход-2» в судебное заедание не явился, был уведомлен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении в его отсутствие не ходатайствовал, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил. 

Третье лицо нотариус г. Новоуральска, Свердловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав представителей истца, и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. 

Как следует из материалов дела истец и С. были родными сестрами, что подтверждается копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о заключении брака.

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ххх № ххх «Об утверждении проекта границ земельного участка №ххх в СНТ «ххх» и предоставлении его ФИО4 на праве аренды» был заключен договор (№ ххх от ххх) аренды земельного участка площадью хх кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххх между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и С.. Срок действия договора определен до ххх

Во исполнение указанного постановления С. осуществила постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ххх № ххх, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый номер ххх Кадастровым паспортом определено местоположение земельного участка: ххх. Разрешенное использование – для садоводства, площадь земельного участка хх кв.м.

Договор аренды земельного участка, предоставленного на основании указанного постановления заключен был ххх № ххх между сторонами сложились арендные отношения в соответствии с которыми, С.. пользовалась предоставленным земельным участком, при этом осуществляла оплату арендных платежей на основании счетов, выставляемых ответчиком.

С.умерла ххх, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти С. нотариусом нотариальной палаты Свердловской области город Новоуральск ФИО3 наследственное дело не заводилось. 

Однако, как установлено в судебном заседании, после смерти С. истец ФИО2 осуществляла действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку после смерти наследодателя она производила обработку земельного участка, находившегося в аренде наследодателя; по поручению истца из личных денежных средств ее дочь ФИО1 производила оплату членских взносов в СНТ «ххх»; ххх истцом был заключен договор добровольного страхования домашнего и другого имущества, гражданской ответственности, оплата страховой премии так же была произведена из личных денежных средств истца, что свидетельствует о принятии истцом мер к сохранению наследственного имущества.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, пояснившая, что единственным наследником после смерти С. является её сестра - истец ФИО2, которая приехала в г.Новоуральск, организовала похороны, пользовала земельным участком, садом, пользовалась садом как своим имуществом, несла бремя его содержания, оплачивала выставляемые Администрацией НГО арендные платежи, осуществляла посадки, о необходимости принятия наследства не знала. 

В ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни земельный Кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Частью 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент смерти С.срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка (л.д.14-16) его заключение не обусловлено личными качествами арендатора С. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ей земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти С. её сестра ФИО2 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им и до настоящего времени, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора, а в последующем истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Истец ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершей С., которая от прав на спорный земельный участок не отказывалась.

Поскольку истец, как это установлено в судебном заседании, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти С., суд с учетом вышеприведенных положений закона, считает возможным удовлетворить исковые требования о признании факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании перехода права на аренду земельного участка в порядке наследования-

Руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новоуральского городского округа о признании факта принятия наследства, о включении в наследственную массу и признании перехода права на аренду земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти сестры С., умершей ххх года. 

Включить в наследственную массу умершей С. имущественных прав и обязанностей по договору № ххх от хх аренды земельного участка, площадью ххх кв.м, с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: ххх

Признать за ФИО2 право собственности на денежные средства, находящиеся на лицевом счете С., умершей ххх года, в Свердловском отделении Публичного акционерного общества «Сбербанк России» № хх.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Токажевская

Согласовано:

Судья: Н.В. Токажевская