Дело № 2-94/2024

УИД 42RS0035-01-2023-002295-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 9 января 2024 года

Таштагольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности, мотивируя требования тем, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество ранее принадлежало ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ее бывшим мужем - ФИО2 был заключен договор купли продажи.

Фактически брачные отношения между ними прекращены с 1997 года.

Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В данном доме она проживает с 1993 года. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. На протяжении всего времени она добросовестно несет бремя содержания имущества, в том числе ухаживает за домом, занимается подсобным хозяйством, огородом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущие ремонты, претензий ней ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Требование о сносе жилого дома или об изъятии земельного участка не поступало. Таким образом, указанный жилой дом и ее проживание в нем, владение им как своим собственным недвижимым имуществом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Она обращалась в администрацию Мундыбашского городского поселения с просьбой оформить дом на ее имя, однако ей был дан ответ, что вышеуказанный жилой дом числится за гр. ФИО3 и рекомендовали данный вопрос решить в судебном порядке.

Ранее жилой дом был также не оформлен, данный факт подтверждается записью в техническом паспорте в «Сведениях о правообладателях» и выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ она состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении.

Признание права собственности на дом необходимо ей для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на данный дом, так как отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает ее право, как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.

Жилой дом, в отношении которого предъявлено настоящее исковое заявление, находится на территории Мундыбашского городского поселения, поэтому Администрация Мундыбашского городского поселения привлечена в качестве Ответчика.

Кроме того, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано, данное жилое помещение может быть объектом выморочного имущества.

Таким образом, считает, что она приобрела право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Таштагольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что она ухаживает за этим домом, ремонтирует его. ФИО2 с 1997 года ни разу не приехал, ни одного гвоздя не вбил. Это частный дом, за ним смотреть надо.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель ответчика Администрации Мундыбашского городского поселения ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что данный жилой дом приобретался его доверителем. В материалах дела имеется договор купли-продажи, заключенный между ФИО7 и ФИО3. В данном случае этот договор подтверждает право владения непосредственно за его доверителем.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она живет в поселке Мундыбаш. Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 переехали в Мундыбаш, купили дом, устроились работать на фабрику. Потом ФИО2 решил, что в Мундыбаше работы нет, уехал город. Несколько раз приезжал, потом вообще перестал ездить. ФИО1 брала ссуды, чтобы делать ремонт в доме. Данный жилой дом приобретали оба у Е-вых, когда точно, не помнит, дети только в школу пошли. Николая П. Е. с 1995-1996 года она в этом доме не видела. В настоящее время в доме проживает Л. Л., сын А. Н.. Старший сын иногда в гости приезжает. Обстоятельства приобретения дома ей не известны.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 купил у ФИО3 жилой бревенчатый дом, площадью 42 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес>. (л.д. 23-24).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66.7 кв.м., жилую площадь 35.3 кв.м., инвентарный №, год постройки 1958, год реконструкции 2020. (л.д.7-20).

Из письма Администрации Мундыбашского городского поселения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, пгт. Мундыбаш, 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности и не включен в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Мундыбашское городское поселение Таштагольского муниципального района 

<

адрес>-Кузбасса», а также не является объектом выморочного имущества (л.д. 22).

Согласно справке о заключении брака №, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении рака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9. После заключения брака жене присвоена фамилия – Е. (л.д. 36). 

На основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2, расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 85).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 125).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая то, что дом приобретен в период брака, при этом ответчик ФИО10 от своего права на дом не отказывался, активно отстаивал свою позицию, а также принимая во внимание вышеприведенные положения и учитывая в совокупности доказательства, представленные истцом, которые лишь свидетельствуют о том, что она открыто владеет при отсутствии выраженного согласия собственника жилого дома на переход дома в собственность истца. Истцу предоставлено право содержания, пользования жилым домом. 

Тот факт, что ФИО2 в течение длительного времени, более пятнадцати лет, самоустранился от владения домом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, не свидетельствует о приобретении истцом прав на данный жилой дом, именно по приобретательной давности. 

Кроме того, суд обращает внимание, что из технического паспорта спорного объекта недвижимости усматривается, что жилой дом, имеет общую площадь 66.7 кв.м., жилую площадь 35.3 кв.м., инвентарный №, год постройки 1958, год реконструкции 2020. (л.д.7-20).

Из выписки их ЕГРН следует, что площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 53,5 кв.м.

Согласно договору купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 42 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истицей предприняты надлежащие меры по легализации реконструкции объекта капитального строительства, что она обращалась в уполномоченный орган с заявлением о реконструкции, а также то, что ей был представлен необходимый пакет документов в уполномоченный орган, а также то, что сохранение дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни или здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. 

Таким образом, совокупность условий, являющейся основанием для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в данном случае отсутствует, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Мундыбашского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Ширенина