УИД 77RS0002-02-2024-014718-67

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2022 недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, в котором, уточнив предмет иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между истцом и ответчиком недействительным, применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и восстановления права собственности фио на указанную квартиру, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма     

В обоснование заявленных требований указано, что 26.04.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания. В момент заключения договора истец находился в состоянии, не позволяющем рационально оценивать ситуацию, понимать суть и последствия подписанного договора и иных документов. Истец является одиноким пенсионером, инвалидом третьей группы и на момент заключения договора возраст истца составлял 81 год. Инвалидность и преклонный возраст наложили определенный отпечаток на когнитивные способности истца, что выразилось в неспособности критически оценить и понять происходящую ситуацию. Ответчик убедил истца в заключении договора, обещала помимо денежных средств, постоянный уход и помощь. С помощью психологического давления, убеждения, обмана и введения в заблуждение истец подписал документы по сделке. Кроме того, истец каких-либо денежных средств в оплату стоимости квартиры от ответчика не получил, вместо этого ответчик обманом предоставила истцу договор беспроцентного займа, выдав его за часть договора купли-продажи, в котором сумма стоимости квартиры сумма поделена на 200 ежемесячных платежей по сумма Намерений предоставлять денежные средства в безвозмездное пользование ответчику, тем более на такой длительный срок, учитывая, что к концу срока истцу исполнится 97 лет, у истца не было. Ответчик также убедила истца написать на ее имя завещание и завещательное распоряжение в банк, а также заключить договор страхования, по которому выгодоприобретателем является ответчик. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам представленного письменного отзыва на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.04.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания, согласно условиям которого истец продал ответчику квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003029:1874.

Согласно п. 1.3 договора продавец обладает правом пожизненного проживания в указанном объекте недвижимости с правом регистрации по месту жительства.

Стоимость квартиры по договору составила сумма (п. 2.1 договора).

Оплата за покупку объекта производится покупателем в день подписания договора наличными с подписанием расписки в получении денежных средств продавцом.

26.04.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В подтверждение оплаты стоимости квартиры ответчиком в материалы дела представлена расписка фио от 26.04.2022, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи от 26.04.2022 денежные средства в размере сумма

Также 26.04.2022 между сторонами заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 наличными денежными средствами сумму займа в размере сумма, которые ответчик обязалась возвращать истцу ежемесячно безналично по графику (приложение № 2).

В подтверждение передачи истцом ответчику суммы займа в материалы дела представлена расписка ФИО2 от 26.04.2022.  

 Обращаясь с иском в суд, истцом указано, что в момент заключения договора он находился в состоянии, не позволяющем рационально оценивать ситуацию, понимать суть и последствия подписанного договора и иных документов. С помощью психологического давления, убеждения, обмана и введения в заблуждение со стороны ответчика истец подписал документы по сделке. При этом, истец каких-либо денежных средств в счет стоимости квартиры от ответчика не получил, намерений передавать ответчику денежные средства от продажи квартиры по договору беспроцентного займа не имел.

 В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрены условия, в соответствии с которыми заблуждение предполагается достаточно существенным.

В силу пункта 3 данной статьи заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Заблуждение относительно природы сделки (ст. 178 ГК РФ) выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, руководствуясь указанными нормами права, проанализировав представленные по делу доказательства, дав им соответствующую правовую оценку применительно к ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку волеизъявление истца сформировалось под влиянием заблуждения при отсутствии у него намерения продать принадлежащее ему единственное жилое помещение, что подтверждено объяснениями истца, данными им в ходе рассмотрения дела, обстоятельствами заключения оспариваемого договора, то есть ФИО1 заблуждался в отношении природы сделки.

При этом суд учитывает также, что возраст истца (81 год на момент совершения сделки), состояние его здоровья, наличие инвалидности 3 группы, в совокупности с обстоятельствами заключения договора купли-продажи квартиры и договора беспроцентного займа, подтверждают тот факт, что ФИО1 заблуждался при совершении сделки относительно ее природы, был введен в заблуждение ответчиком, что является основанием для признания сделки недействительной в силу положений ст. 178 ГК РФ. Фактически волеизъявление истца не было направлено на оформление с ответчиком договора купли-продажи спорного жилого помещения. Заблуждение со стороны истца о природе заключаемого договора имело место на момент совершения сделки, и было существенным. 

Кроме того, ответчиком не представлены относимые и допустимые доказательства наличия у нее необходимой денежной суммы в размере сумма на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи. Напротив, из представленных в материалы дела доказательств следует, что в день заключения договора купли-продажи ответчик нуждалась в заемных денежных средствах, в связи с чем заключила с истцом договор беспроцентного займа в размере сумма

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчик истцу денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не передавала, заключив с ним договор займа на эту же сумму, т.е. фактически исходила из намерения заключить с истцом договор купли-продажи квартиры в рассрочку, тем самым путем заключения договора купли-продажи квартиры и договора беспроцентного займа ввела истца в заблуждение относительно фактической природы оспариваемой сделки.

 На основании изложенного, суд признает договор купли-продажи квартиры от 26.04.2022, заключенный между сторонами, недействительным.

Поскольку договор купли-продажи квартиры признан недействительным, на основании ст. 167 ГК РФ квартира подлежит возврату в собственность истца, в связи с чем подлежат применению последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003029:1874, и признании права собственности на указанную квартиру за истцом.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

 В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Как установлено судом, фактически денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ответчиком истцу не передавались, истец фактически продолжал осуществлять права владения в отношении спорной квартиры, из нее выселялся и нес бремя его содержания, спорное имущество ответчику не передавалось, т.е. исполнение оспариваемой сделки ответчиком не осуществлялось.

Учитывая, что с настоящим иском в суд истец обратился 08.08.2024, оспариваемая сделка совершена 26.04.2022, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 181 ГК РФ, учитывая, что исполнение оспариваемой сделки ответчиком не осуществлялось, суд приходит к выводу, что срок исковой давности ФИО1 по заявленным требованиям не пропущен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, в подтверждение несения которых представлен договор на оказание правовых услуг № 34275 от 27.05.2024, чек об оплате услуг на сумму сумма  

Учитывая объём оказанных стороне истца юридических услуг, характер дела, представленные доказательства, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесённых на оплату оказанных юридических услуг, в размере сумма

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003029:1874, от 26.04.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003029:1874.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003029:1874.

Решение является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003029:1874, и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003029:1874.

Взыскать с ФИО2 (

<

...>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма     

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2025г.

Судья Курносова О.А.