РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре Д., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13403/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к АО «Мосотделстрой №1», Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру № 183, с кадастровым номером *, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *. 

Требования мотивированы тем, что между 28.03.2005 между ООО «Комземстрой» (инвестор) и истцами (соинвесторы) заключен договор соинвестирования № МК-3/4Г/7-3, предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: *, с оформлением в совместную собственность соинвесторов расположенной в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры с условным номером 4 общей проектной площадью 41,89 кв.м, секция 4Г. Цена квартиры составила 1 466 150 руб. и оплачена истцами в полном объеме 21.07.2006 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, однако обязательства по передаче квартиры застройщиком исполнены не были. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26.11.2012 за истцами признано право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 4, общей проектной площадью 41,89 кв.м., секция 4Г, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. 3. Застройщик прекратил свою деятельность 09.02.2012 путем ликвидации общества. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности и ордеру адвокат Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Б. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные отзыв на иск, который поддержала.

Ответчик АО «Мосотделстрой №1» представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, не заявил, позиции относительно предъявленного иска не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве представителя в суд не направил, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области С., действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице Б., действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора Б., действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.

30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.

20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.

09.02.2012 застройщик ООО «Комземстрой» ликвидировано.

Замена сторон в инвестиционном контракте от 29.07.2003 № 95/26-03 не произошла, инвестиционный контракт прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта – инвестора ООО «Комземстрой».

ООО «Комземстрой» передал объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Марушкино, дер. Марушкино, дома № 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Вместе с тем, ЖСК «Марушкинское» правопреемником ООО «Комземстрой» признано не было, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017.

28.03.2005 между ООО «Комземстрой» (инвестор) и истцами ФИО2 и ФИО1 (соинвесторы) заключен договор соинвестирования № МК-3/4Г/7-3, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвесторов в строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: * с оформлением в собственность соинвесторов по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры с условным номером 3 общей проектной площадью 41,89 кв.м, на 7 этаже, секция 4 (Г), при условии надлежащего исполнения принятых соинвесторами обязательств.

Согласно п. 2.1 договора соинвестирования объем инвестиций, направляемых соинвесторами на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумму в размере 1 466 150 руб., из расчета 35 000 руб. за один квадратный метр обшей площади квартиры, которая уплачена истцами в полном объеме, что подтверждается представленной в дело копией платежного поручения от 21.07.2006 № 1, и не оспаривалось в процессе рассмотрения настоящего дела.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26.11.2012 по делу № 2-3748/2012 за истцами признано право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 4 общей проектной площадью 41,89 кв.м, секция 4 (Г), по адресу: *. Решение вступило в законную силу 28.12.2012.

04.10.2024 выдано разрешение № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке МосгорБТИ от 27.03.2025 № 000000050926 квартира с официальным адресом: * (архивный адрес: * зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 18.04.2024 № 54167. Регистрационный № 101281042. Дата регистрации: 18.04.2024) и квартира, условный строительный № 3, расположенная на 7 этаже секции 4 (Г) дома № 3 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): *, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости.

Квартире № 183 по адресу: *, присвоен кадастровый номер *. 

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры, ее площадь в настоящее время составляет 39,7 кв.м, право собственности на нее до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру № 183, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт *) и ФИО2 (паспорт *) право общей совместной собственности на квартиру № 183, с кадастровым номером *, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова