Дело № 2-1101/2024

03RS0038-01-2024-001208-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Давлеканово 

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, указав в обоснование требований, что между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району и г.Давлеканово и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении участка на условиях аренды от 28.10.2004. По заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2617 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен на 25 лет до 28.10.2029. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями в срок до 10 числа следующего квартала. Ответчик не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 16172,41. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем начислены пени на общую сумму 19833,22 рубля. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако задолженность не оплачена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 28.10.2004 в размере 16172,41 рубля, пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 19833,22 рубля.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений, направленных ему по месту регистрации, уклонился, об отложении дела не просил, своего представителя в суд не направил, встречного иска не подал, условия договора, расчеты задолженности перед истцом и его исковые требования не оспорил, свои расчеты долга суду не предоставил.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, необеспечение заинтересованными лицами получения почтовой корреспонденции: гражданина по адресу регистрации своего места жительства, приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции врученной вне зависимости от самого факта вручения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, с учетом согласия представителя Истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 28.10.2004 между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району и г.Давлеканово и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении участка на условиях аренды.

По заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2617 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно п. 2.2 договора срок действия договора установлен на 25 лет с 28.10.2004 по 28.10.2029.

ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора ставка арендной платы на момент подписания Договора составляет в 2004 году 0,003 рубля за один квадратный метр в год. Коэффициент зонирования к ставке земельного налога 1, коэффициент, учитывающий категорию арендаторов 1. Размер арендной платы на 2004 год составляет 7,85 рублей.

Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации Давлекановского района и г. Давлеканово о предоставлении земельного участка в аренду вносятся равными долями ежеквартально, в срок до 10 (десятого) числа следующего квартала. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. 

Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору. Об изменениях ставок земельного налога Арендодатель информирует Арендатора. 

Из п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико- планировочного района, вида функционального использования и тип; объектов на площадь земельного участка.

В силу п. 6.1 договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет исправлено или устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков или применить санкции в соответствии с условиями настоящего договора. 

19.04.2022 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа за истекший расчетный период. 

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 28.10.2004 №, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что годовая сумма платежа за аренду земли в 2018 году составила 2356,13 рублей; в 2019 году – 2442,76 рубля; в 2020 году –2486,30 рублей; в 2021 году –2529,38 рублей; в 2022 году –2529,38 рублей, в 2023 году – 3828,46 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договору аренды земельного участка, в связи с чем у ФИО1 по состоянию на дату подачи иска образовалась задолженность по арендной плате в размере 16172,41 рубля, в том числе:

за 2018 год на сумму 2356,13 рублей;

за 2019 год на сумму 2442,76 рубля;

за 2020 год на сумму 2486,30 рублей;

за 2021 год на сумму 2529,38 рублей;

за 2022 год на сумму 2529,38 рублей;

за 2023 год на сумму 3828,46 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 28.10.2004 начислены пени в размере 19833,22 рубля, в том числе:

за 2018 год на сумму 5043,86 рубля;

за 2019 год на сумму 4337,81 рублей;

за 2020 год на сумму 3503,22 рубля;

за 2021 год на сумму 2638,75 рублей;

за 2022 год на сумму 1716,17 рублей;

за 2023 год на сумму 2602,41 рублей.

Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенных с истцом договоров аренды земельных участков, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 1280,16 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 из расчета согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ) 800 руб. + (36005,63 рублей -20 000 руб.) х 3% = 1280,16 рублей.

Оснований для отклонения иска, а также для снижения суммы задолженности у суда нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №, о предоставлении участка на условиях аренды от 28.10.2004 в размере 16172,41 рубля, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 19833,22 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в местный бюджет в сумме 1280,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий /подпись/ С.А.Вяткина

Копия верна

Судья С.А.Вяткина 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года