УИД 76RS0024-01-2024-004918-52

Дело № 2-555/2025 (2-3754/2024;)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.03.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ООО "

<

данные изъяты>" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ООО "

<

данные изъяты>" о защите прав потребителей, с учетом уточнений исковых требований в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА просит суд:

- взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 303 893 руб.

- взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1 868,19 руб.

- взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

- взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

- взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

- взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» расходы по оплате услуг эксперта в размере 27 000 руб., почтовые расходы в размере 922,12 руб.

- обязать ООО «

<

данные изъяты>» устранить сквозную трещину в помещении подъезда с противоположной стороны помещения кухни-гостиной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО12 и ООО «

<

данные изъяты>» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №НОМЕР В соответствии с условиями указанного Договора Застройщик взял на себя обязательство передать Дольщику объект - квартиру надлежащего качества, расположенную по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры оплачена Дольщиком своевременно и в полном объеме. Квартира была передана Дольщику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В период гарантийного срока Дольщиком были выявлены строительные недостатки: стали образовываться трещины на стенах, вследствие чего перестали нормально функционировать двери и окна. Для установления недостатков качества переданного жилого помещения, определения объема и видов работ и материалов, необходимых для устранения: выявленных дефектов, а так же определения стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, ФИО13 обратилась в ООО «

<

данные изъяты>». Согласно Заключению по строительно-техническому исследованию № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков отделочных работ составляет 268 129 рублей 00 копеек, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов из ПВХ профилей составляет 35 764 рублей 00 копеек. Общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в помещениях квартиры составляет 303 893 рублей 00 копеек. За подготовку экспертного заключения ФИО14 оплатила сумму в размере 27 000 рублей. Устранение выявленных отклонений, недостатков, дефектов возможно путем проведения комплекса демонтажных, ремонтно - строительных и восстановительных работ. Объем и виды работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в помещениях квартиры представлен в тексте Заключения №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец обратилась к Ответчику с досудебной претензией о возмещении расходов на устранение недостатков (получена Ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ответа на которую не последовало. С учетом положений Постановления Правительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР подлежит взысканию неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Расчет неустойки:

период просрочки с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 30 дней

303893 *30/366*7,5%= 1 868 рублей 19 копеек.

Причиненные Дольщику нравственные страдания и переживания должны быть компенсированы, при этом необходимым и достаточным размером такой компенсации Истец считает сумму в размере 30 000 руб. За неисполнение в добровольном порядке законных и обоснованных требований потребителя суд взыскивает с исполнителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. В связи с подачей настоящего искового заявления и рассмотрением его в суде, истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. С целью оказания квалифицированной юридической помощи по настоящему делу ФИО15 вынуждена был обратиться к услугам юриста, с которым ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор на оказание юридических услуг. В соответствии с договором представителем оказываются следующие услуги: подготовка досудебной претензии, консультирование, сбор документов для подачи искового заявления в суд, подготовка настоящего искового заявления и подача его в суд, представительство в суде первой инстанции. За оказание вышеперечисленных услуг по договору Истец уплатил сумму в размере 20 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «

<

данные изъяты>».

Истец ФИО16 в судебном заседании участие не принимала, ее представитель по доверенности ФИО17 исковые требования с учетом изменений судебной практики в уточненной редакции поддержала.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО18 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором заявленные требования не признала в полном объеме, по основаниям, указанным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО19 заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на квартиру № НОМЕР по адресу: 

<

адрес> Квартира принята истцом по передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с заключением специалиста № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по строительно-техническому исследованию, выполненного специалистом ФИО20 установлен ряд отклонений от требований нормативно технической документации, стоимость устранения недостатков составляет: по дефектам отделочных работ 268 129 руб., по дефектам изделий из ПФХ профилей 35 764 руб., всего 303893 руб. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

Доказательством, отвечающим требованиям об относимости и допустимости -заключением специалиста № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтвержден факт нарушения ответчиком требований п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части передачи истцу объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1) Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Ответчиком размер убытка не оспаривалось, ходатайство о проведении по делу судебно-строительной экспертизы не заявлено. 

С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца убытки в сумме 303 893 руб.

Из пояснений представителя истицы, содержания искового заявления, фотоматериала, представленного суду истицей, судом установлено, что в настоящее время имеется сквозная трещина в помещении подъезда с противоположной стороны помещения кухни-гостиной спорной квартиры, не оспаривая наличия указанной трещины, представитель ответчика возражает в этой части в удовлетворении требований, поскольку трещина находится в помещении общего пользования, и истец не имеет права на иск, и дефект не является строительным.

Суд учитывает, что согласно пунктам 1 и 3 части 1, части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Ответчиком факт наличия данной трещины, и ее образование в ходе надлежащей эксплуатации здания МКД, со ссылкой на доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, не оспаривает, ходатайств о назначении по делу судебно-строительной экспертизы суду не заявлено. С учетом изложенного, указанное требование истицей заявлено правомерно, и подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве "неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

По указанным основаниям в удовлетворении требования о взыскании неустойки следует отказать.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). С учетом фактических обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчика, судом с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., как соответствующий требованиям разумности и справедливости. Определяя сумма компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд также отклоняет доводы истицы о том, что по вине ответчика имеется наличие насекомых в месте размещения натяжного потолка над спальным местом в спорной квартире, о данном дефекте строительных работ, вызвавших наличие насекомых, в заключении ООО «РЦСЭ» не указано, как и о причинах такого наличия. При разрешении требования о взыскании штрафа суд учитывает нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действующей на момент разрешения спора. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2024г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федеральною закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА претензии истца к ответчику о взыскании убытка была направлена ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА т.е. в период действия указанного постановления, и, соответственно, моратория на взыскание штрафа. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Расходы истца на оплату услуг по составлению строительно-технического исследования в размере 27 000 руб. суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела издержками. Факт их несения документально подтвержден. В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ указанные издержки подлежат отнесению на ответчика, и взыскиваются судом в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). К таким расходам, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы, суд относит расходы на составление заключения ООО «

<

данные изъяты>» в сумме 27 000 руб. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся разъяснения, согласно которым разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следует учесть, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, от 20.10.2005 № 355-О).

При этом, определяя размер указанных судебных расходов, суд исходит из объема выполненной представителями ответчика работы, сложности гражданского дела, длительности судебного разбирательства. 

С учетом степени сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителями ответчика в рамках рассмотрения данного требования работы, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг представителей заявителя отвечают требованиям разумности в сумме 20 000 руб. 

Также истцом понесены почтовые расходы на отправку копии иска ответчику в сумме 922,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО21 к ООО "

<

данные изъяты>" удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО22 ИНН НОМЕР убытки в сумме 303 893 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 27 000 руб., почтовые расходы в размере 922,12 руб.

Обязать ООО «

<

данные изъяты>» устранить сквозную трещину в помещении подъезда с противоположной стороны помещения кухни-гостиной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л. А. Ивахненко