Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев «03» февраля 2025 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении залога (ипотеки) в силу закона,

установил:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась с названным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО7, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 принадлежащие ей доли в жилом доме и земельном участке. Поскольку указанные доли приобретались истцом у ФИО4 на заемные денежные средства, предоставленные ООО МФО Прогресс-Финанс на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости находились в залоге в силу закона у займодавца. В силу юридической неграмотности истец ошибочно полагала, что при выполнении её обязательств по договору займа перед ООО МФО Прогресс-Финанс ипотека в силу закона будет прекращена автоматически. В настоящее время вследствие наличия обременения истец не может реализовать свои права собственника в отношении указанных объектов недвижимости. При обращении к ответчику ей разъяснили, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявлений двух сторон – залогодателя и залогодержателя. Обязательства перед ООО Прогресс-Финанс были истцом исполнены в полном объеме. Между тем, ООО Прогресс-Финанс исключено из ЕГРЮЛ в 2021 году, что делает подачу заявления от залогодержателя невозможной. Просила прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого 

<

адрес> (кадастровый №) и 1/3 доли земельного участка № по 

<

адрес> (кадастровый №), зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости. 

В судебном заседании истец, ФИО1, участия не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца по доверенности, ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по приведенным основаниям, просил удовлетворить.

Представители ответчика, Управления Росреестра по 

<

адрес>, участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представил.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1, а также ФИО7, являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данные объекты, ФИО7 – 1/3 доля.

Право собственности истца на указанные объекты возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО7, ФИО4 (покупатели). 

В дальнейшем, ФИО4 продала ФИО1 принадлежащую ей 1/3 долю в указанных объектах ФИО1 на основании договора купли-продажи (с передачей в ипотеку в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора: - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, №., расположенный по адресу: 

<

адрес>; - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемых покупателем долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет 396000 рублей. Расчет по договору производится в день его подписания на следующих условиях: - 395000 рублей за 1/3 долю жилого дома покупатель оплачивает продавцу за счет заемных средств, предоставленных ООО МФО «Прогресс-Финанс» согласно договору займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, 1000 рублей за долю в земельном участке – наличными денежными средствами. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом уплачиваются проценты – 12% годовых. С момента регистрации права собственности покупателя на приобретаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, данные объекты недвижимости передаются в залог (ипотеку в силу закона) ООО МФО Прогресс-Финанс (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора). На государственную регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона ФИО1 предоставлялся также договор займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный истцом с ООО МФО Прогресс-Финанс, на вышеуказанных условиях.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, представленными по запросу суда Филиалом ППК Роскадастр по 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным в материалы дела по запросу суда, право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № и 1/3 доли земельного участка №, кадастровый № по 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи –№ (жилой дом) и № (земельный участок). 

Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, регистрационные записи – № (жилой дом), № (земельный участок), срок действия ограничения (обременения) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационные записи об ипотеке до настоящего времени не погашены.

Вместе с тем, согласно справке ООО МФО Прогресс-Финанс от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, обязательства последней по договору займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

По сведениям ЕГРЮЛ ООО МФО Прогресс-Финанс ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Следовательно, подача заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке от залогодержателя в данной ситуации невозможна.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательства продавца по договору купли-продажи перед ФИО1 исполнены в полном объеме, а обязательства ФИО1 перед ООО МФО Прогресс-Финанс по договору займа также исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению, а соответствующие регистрационные записи, внесенные в ЕГРН, как нарушающие права собственников, – подлежат погашению.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого 

<

адрес> (кадастровый №) и 1/3 доли земельного участка № по 

<

адрес> (кадастровый №), зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Б. Кравченко 

Мотивированное решение изготовлено «17» февраля 2025 года