Дело № 2-1265/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Город Вязьма Смоленской области 18 октября 2018 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Жаворонковой В.А., 

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Некоммерческой организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в обоснование своих требований указала, что является дочерью ФИО3

Она зарегистрирована и проживает с рождения по адресу: ....

С 26.07.2010 по 09.06.2014 и с 21.06.2014 по 26.05.2016 проходила учебу в ....

После учебы год проживала в Москве, с целью трудоустройства. В связи с тем, что на подходящую должность трудоустроиться не получилось, вернулась домой в ....

В 2017 году, вернувшись из ... продолжила проживать в квартире по вышеуказанному адресу.

По указанному адресу она получает корреспонденцию. Так она получила и решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2017 по делу № ХХХ, согласно которому гражданка РФ ФИО3, признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализация имущества гражданина.

После чего, начав разбираться в ситуации, 22.05.2018 она узнала на сайте суда об Определении Арбитражного суда Смоленской области от 22.05.2018 по делу № ХХХ о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 требований НО «КПК «Содействие», в том числе по договору потребительского займа № ХХХ от 12.03.2015 в размере 1 845 224 руб., как требования обеспеченные имуществом должника, в том числе: задолженность по займу – 1 123 724,80 руб.; задолженность по процентам за пользование займом – 465 975,60 руб.; задолженность по уплате членских взносов – 1473,58 руб.; неустойка – 108 214,69 руб.

В дальнейшем выяснилось, что 12.03.2015 между НО «КПК «Содействие» и ФИО3 заключен договор потребительского займа № ХХХ.

В соответствии с п. 10 Договора обеспечением обязательств по займу является залог квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 58,1 кв.м., что подтверждается договором залога (ипотеки) квартиры № ХХХ от 12.03.2015.

Согласно вышеуказанному договору залога (ипотеки) квартиры, ФИО3 передала НО «КПК «Содействие» залог – квартиру, обеспечивающее надлежащее исполнение обязательств по договору потребительского займа № ХХХ, заключенному между ФИО3 и НО «КПК «Содействие».

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О заключении указанной сделки между ФИО3 и НО «КПК «Содействие» она узнала в мае 2018 года.

Квартира, которая участвовала в сделке, явившаяся залогом по договору между НО «КПК «Содействие» и ФИО3 является ее единственным жильем.

Единственное жилье – это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам: быть пригодным для постоянного проживания; отвечать санитарным и техническим нормативам и др.

Сюда подходит дом, квартира, комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.

Указанная квартира является единственным жильем.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, указан в ст. 446 ГПК РФ: жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным.

В силу ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Она не давала согласия на заключение договора залога (ипотеки) квартиры. Указанное согласие является обязательным, так как руководствуясь ст. 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившее согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

На основании изложенного, просит суд признать сделку договора залога (ипотеки) квартиры № ХХХ между НО «КПК «Содействие» и ФИО3 недействительной. Применить последствие недействительности сделки.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 09.08.2018 к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица финансовый управляющий ФИО4

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика НО «КПК «Содействие» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика НО «КПК «Содействие» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. 

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (ч. 3).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса РФ, права залогодержателя в отношении с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (ч.1).

Исходя из статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что 12 марта 2015 года между Некоммерческой организацией «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» и ФИО2 был заключен договор потребительского займа № ХХХ на 

<

данные изъяты> руб., под 22% годовых, сроком действия 1828 дней с 12.03.2015 по 12.03.2020. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу (л.д. 15-17).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств ФИО3 по договору потребительского займа ею был предоставлен залог. 

12 марта 2015 года между Некоммерческой организацией «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» и ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) квартиры № ХХХ (л.д. 10 -14).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 06.09.2018 № ХХХ.

В силу договора залога (ипотеки) квартиры залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру (далее «имущество»), обеспечивающее надлежащее исполнение обязательств по договору потребительского займа № ХХХ, заключенному 12 марта 2015 года в городе Вязьма, Смоленской области, между ФИО2 и Некоммерческой организацией «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (п. 1.1 договора залога).

Предмет договора: квартира, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: ..., общей площадью 58,1 кв.м. (п. 1.2 договора).

Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора мены от 15.04.1998 (п. 1.3 договора).

По соглашению сторон квартира как предмет залога оценивается в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (п. 1.5).

В силу договора займа ФИО2 получает из средств Некоммерческой организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» заем и обязуется уплачивать проценты за пользование займом в размере 22% годовых, членские взносы и платежи в погашение займа по согласованному графику. График платежей является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № ХХХ к договору залога (ипотеки) квартиры № ХХХ от 12.03.2015) (п. 2.1 договора).

Заемные средства по договору потребительского займа № ХХХ от 12.03.2015 предоставляются путем выдачи из кассы кооператива или перечисления в безналичном порядке по заявлению пайщика не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления кооперативу зарегистрированного настоящего договора (п. 2.2. договора). 

Сумма займа составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (п. 2.3 договора).

Срок пользования займом с 12.03.2015 по 12.03.2020 или до полного исполнения заемщиком обязательств по договору потребительского займа № ХХХ от 12.03.2015 (п. 2.4 договора).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.11.2017 ответчик ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) (л.д. 19-24).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 22.05.2018 требования Некоммерческой организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» по договору потребительского займа № ХХХ от 12.03.2015 в размере 1 845 224 руб., как требования обеспеченные имуществом должника, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 (л.д. 33-40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 06.09. 2018 ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: ...; и жилого помещения по адресу: .... На указанное жилое помещение установлено ограничение, обременение права – ипотека.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.09.2018 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости на 03.09.2018.

Истец ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: ..., являющейся предметом залога, с 22.07.1998 по настоящее время, что подтверждается ее паспортом гражданина РФ (л.д. 7), сторонами не оспаривается.

Собственником квартиры по адресу: ..., является ответчик ФИО3 на основании договора мены от 15.04.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18). Сторонами не оспаривается.

Согласно частям 1 и 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Обстоятельство же того, что заложенное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Учитывая изложенное, суд считает довод истца о том, что не может быть обращено взыскание на заложенную квартиру, поскольку она является для истца единственным пригодным для постоянного проживания помещением, несостоятельным и необоснованным. 

Довод истца о том, что для заключения между ответчиками договора залога (ипотеки) квартиры от 12.03.2015 № ХХХ, требовалось согласие совершеннолетнего истца ФИО1 (на момент заключения договора залога истцу было 22 года) в соответствии со ст. 157.1 ГК РФ, которая предусматривает, что для совершение сделки требуется согласие третьего лица лишь в случаях, предусмотренных законом, суд так же считает несостоятельным и необоснованным, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не содержит указаний на требование согласия совершеннолетнего члена семьи собственника жилого помещения, при заключении собственником жилого помещения договора залога (ипотеки) принадлежащей ему квартиры.

Таким образом, учитывая, что в заключенном между ответчиками договоре залога (ипотеки) квартиры от 12.03.2015 указан предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, имеется отсылка к договору, из которого возникло обеспечиваемое обязательство, договор залога (ипотеки) заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, оснований у суда для признания заключенного между сторонами договора ипотеки, недействительным, не имеется.

В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании сделки договора залога (ипотеки) квартиры от 12.03.2015 № ХХХ недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Довод представителя ответчика НО «КПК «Содействие» ФИО6 о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованным и несостоятельным, поскольку достоверных и допустимых доказательств пропуска срока исковой давности суду не представлено. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Некоммерческой организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд с момента принятии решения в окончательной форме. 

Судья В.А. Жаворонкова 

18.10.2018 объявлена резолютивная часть решения

29.10.2018 составлена резолютивная часть решения

30.11.2018 вступает в силу