Дело №2-7939/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ООО «УК «СтройтехСервис» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» к ФИО1 о взыскании долга по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «СтройтехСервис» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «СтройтехСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 57 079,57руб., пени за просрочку платежа в размере 9 587,30 рублей, государственной пошлины в размере 2 200,01 рублей.

Исковые требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> находящейся по адресу ул. 

<

адрес>. Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ МКД № по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК «СтройТехСервис», в период с мая 2016 года по августа 2017 ответчик не производил оплату коммунальных платежей, сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги составила 59 229,65 рублей.

Представитель ООО «УК «СтройтехСервис» по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявление, уточнив срок взыскания с мая 2016 года по апрель 2017 года.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что 09.10.2017г. оплатил задолженность по коммунальным услугам в сумме 1 824руб. за май 2016 года. С мая 2017 года дом обслуживает другая компания ТСН «авангард», который находится в реестре лицензий РБ, коммунальные услуги оплачивает им. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представила письменный отзыв.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> от 31.12.2015г.

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> от 19.01.2016г. Управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в договоре, обязуется осуществить комплекс работ и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением в многоквартирном дома лицам по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2016г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> является ФИО1

Согласно карточке прописки от 27.09.2016г., выданной ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО1

Истец осуществляет управление многоквартирным домом и, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг, а также лицом, которому, в силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлено право на получение платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: ул. 

<

адрес>, образовавшейся за период с мая 2016 года по апрель 2017 составляет 57 079,57 рублей, пени за просрочку платежа – 9 587,30 рублей.

ФИО1 на судебное заседание предоставил квитанцию от 09.10.2017г. о частичной уплате задолженности по коммунальным услугам в сумме 1 824руб. за май 2016 года. 

С учетом приведенных норм права, установив, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи собственниками не вносилась, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> с мая 2016 года по апрель 2017 года в размере 55255,57 руб., с учетом оплаченной суммы в размере 1 824руб., пени за просрочку платежа в размере 9 587,30 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2200,01 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» к ФИО1 о взыскании долга по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2016 года по апрель 2017 года в размере 55255,57 рублей, пени за просрочку платежа в размере 9587,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2200,01 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО7

Копия верна: судья ФИО7

Секретарь ФИО1