Дело № 2-2531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой М.Е., 

при секретаре Молодцовой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коммунального хозяйства «Рассвет-Энерго» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коммунального хозяйства «Рассвет-Энерго» (далее – ООО «УККХ «Рассвет-Энерго») об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 7-9, 71-72). 

В обоснование своих исковых требований указали, что является собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Собственником других 1/3 долей в праве являются ФИО3, ФИО4 Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании единого платежного документа, между истцами и ответчиками не достигнуто. Кроме того, между истцами и ответчиками имеется спор о порядок пользования жилым помещением. Считает, что передача в их пользование комнат размером 17,7 кв.м. и 7,9 кв.м., будет наиболее соответствовать их долям в праве собственности на жилое помещение, не будет ущемлять прав остальных сособственников.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в части определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. В части определения порядка пользования жилым помещением не признали, пояснили, что проживают в жилой комнате площадью 17,7 кв.м., просили признать за ними право пользования указанной комнатой.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ООО «УККХ «Рассвет-Энерго» в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС, общей площадью 62,1 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности, ФИО3, ФИО4 – по 1/6 доли, на основании договора дарения от ДАТА, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДАТА, договора дарения доли квартиры от ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-12, 40, 41).

На момент рассмотрения дела в суде, в квартире АДРЕС зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 (л.д. 31).

В соответствие со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры АДРЕС составляет 62,1 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м. Указанное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат размером 7,9 кв.м., 17,7 кв.м., 12,2 кв.м.

Фактически на доли ФИО1, ФИО2 и семьи ФИО3, ФИО4 приходится по 20,70 кв.м. общей площади и по 12.6 кв.м. жилой площади (62,1/3), (37,8/3). 

Из пояснений сторон, письменных материалов дела следует, что порядок пользования между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. 

Из пояснений ФИО1 следует, что жилое помещение принадлежало родителям. Она жила в спорном помещении в период с ДАТА по ДАТА с ДАТА по ДАТА. Периодически проживала в спорной квартире по 2 недели на протяжении 2-х лет в маленькой комнате площадью 7 кв.м. Ответчик жил в большой комнате, родители в комнате 12 кв.м. Потом ответчик ушел в армию, а по возвращению жил в комнате 12 кв.м., а родители в самой большой комнате. Порядок проживания в квартире был такой – родители в большой комнате, ответчик в средней, а она или сестра в маленькой. 

Из пояснений ФИО2 следует, что в спорную квартиру вселилась примерно в ... году. Проживала в большой комнате, родители в средней, а ответчик в маленькой. В ... году вышла замуж и с мужем жили в маленькой комнате в спорной квартире около 2-х лет. В ... году выехали из квартиры. Ответчик уезжал жить в общежитие с женой. В ... году он вернулся жить к родителям, стал жить в маленькой комнате. С ... года ответчик не выезжал из спорной квартиры, проживал в маленькой комнате, пока не женился в ... году. В большой комнате в это время жили родители, а средняя пустовала. В ... году ответчик уже жил в средней комнате. Он попросил разрешения у матери и переехал в среднюю комнату. 

Из пояснений ФИО6 следует, что периодически истцы проживали в квартире, комнаты не были распределены. Выезжал из квартиры на 1 месяц, но в связи со смертью супруги вернулся. Проживал в большой и маленькой комнатах. Родители жили в большой и средней комнатах. Примерно в конце ... годов родители переехали в большую комнату, а он проживал то в маленькой комнате, то в средней. Комнаты никогда не распределялись. Когда умерла мама, отец проживал в большой комнате, они с супругой жили в средней комнате. В это время истцы не вселялись в квартиру. 

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, из пояснений сторон, показаний свидетелей следует, что фактически с момента предоставления квартиры АДРЕС и по настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3, а также с ... года его супруга ФИО4, которые зарегистрированы в спорной квартире с ДАТА и с ДАТА соответственно по настоящее время. При этом сторонами не оспаривалось, что К-вы проживают в комнате 17,7 кв.м. (л.д. 31).

Истцы в спорном жилом помещении не проживают, вселялись в жилое помещение на непродолжительный промежуток времени, ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире в период с ДАТА по ДАТА. В настоящее время зарегистрирована по адресу: АДРЕС (л.д. 31, 32).

ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире в период с ДАТА по ДАТА. В настоящее время зарегистрирована по адресу: АДРЕС(л.д. 31, 33).

При этом, из уведомления Россреестра по Челябинской области следует, что в собственности ФИО3 и ФИО4 имеется только по 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру, иных жилых помещений на праве собственности не имеют (л.д. 55, 95).

Тогда как из выписки из ЕГРП следует, что в праве собственности ФИО2 помимо 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру имеется также ? доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 56).

На праве собственности ФИО1 помимо 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру имеется также жилое помещение, площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕСл.д. 96-97).

Учитывая указанные обстоятельства, в том числе нуждаемость в жилом помещении, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой АДРЕС, передав в пользование ФИО1 комнату, жилой площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО2 комнату, жилой площадью 7,9 кв.м., в совместное пользование ФИО3, ФИО4 комнату, жилой площадью 17,7 кв.м., и балкон, общей площадью 1,1 кв.м.

При этом передавая в пользование ФИО2 комнату, жилой площадью 7,9 кв.м., суд исходит из заявленных в иске требований, согалсно которым ФИО2, просила передать ей в пользование именно данную комнату.

Места общего пользования в виде туалета, общей площадью 1,0 кв.м., ванной, общей площадью 2,7 кв.м., коридора, общей площадью 3,3 кв.м., коридора, общей площадью 7,1 кв.м., кухни, общей площадью 7,7 кв.м., кладовой, общей площадью 1,0 кв.м., шкафа, общей площадью 0,5 кв.м. в квартире АДРЕС передать в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Суд считает, что права сторон установленным порядком пользования нарушены не будут, площадь комнат переданных в их пользование соответствует размеру жилой площади приходящейся на их долю. При этом, ФИО1, ФИО2 не лишены права обратиться с требованием о взыскании с ФИО3, ФИО4 платы за пользование частью жилого помещения, превышающей их долю.

Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 об определении долей в оплате коммунальных услуг. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности АДРЕС, об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать от ООО «УККХ «Рассвет-Энерго», осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: АДРЕС, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО «УККХ «Рассвет-Энерго» выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой АДРЕС 

Передать в пользование ФИО1 комнату, жилой площадью 12,2 кв.м., в квартире АДРЕС 

Передать в пользование ФИО2 комнату, жилой площадью 7,9 кв.м., в квартире АДРЕС 

Передать в совместное пользование ФИО3, ФИО4 комнату, жилой площадью 17,7 кв.м., и балкон, общей площадью 1,1 кв.м., в квартире АДРЕС. 

Места общего пользования в виде туалета, общей площадью 1,0 кв.м., ванной, общей площадью 2,7 кв.м., коридора, общей площадью 3,3 кв.м., коридора, общей площадью 7,1 кв.м., кухни, общей площадью 7,7 кв.м., кладовой, общей площадью 1,0 кв.м., шкафа, общей площадью 0,5 кв.м. в квартире АДРЕС передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения по адресу: АДРЕС общей площадью 62,1 кв.м., пропорционально ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 20,7 кв.м.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения по адресу: АДРЕС общей площадью 62,1 кв.м., пропорционально ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 20,7 кв.м.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения по адресу: АДРЕС общей площадью 62,1 кв.м., пропорционально его 1/6 доли и 1/6 доли ФИО4 в праве собственности на квартиру, что соответствует 20,7 кв.м.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания коммунального хозяйства «Рассвет-Энерго» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения по адресу АДРЕС, открыв отдельные финансовые лицевые счета на ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 20,7 кв.м., ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 20,7 кв.м., ФИО3 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 20,7 кв.м. включив в лицевой счет в качестве члена семьи ФИО4

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова