УИД: 66RS0057-01-2019-000193-38

Гр. дело № 2-233/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 13.06.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2019 г. Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области

в составе судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретарях Хомутининой О.А., Пятовой И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на гараж, земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что решением Талицкого городского совета народных депутатов от 31.08.87г. за № выделен участок под строительство гаража размером 3,5x6м. 

Сразу из бруса был построен гараж на 2 бокса под одной крышей, который обозначен на плане территории домовладения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт здания, сооружений объекта, в котором указан данный гараж. В январе 2017г. истец обратился к ответчику с просьбой использовать брошенную скважину. Хотели с соседями провести ремонт, чтобы пользоваться водой, так как вода из водопровода является технической и не пригодна для приготовления пищи. На просьбу истца, ответчик провел проверку, в результате которой землю под гаражом площадью 22,06 кв.м. объявили самозахваченной и выписали штраф в размере 5000руб. Также было предложено: обеспечить выполнение кадастровых работ; заключить договор аренды на земельный участок под гаражом. В итоге получается, что выделенную истцу землю под строительство гаража ДД.ММ.ГГГГ ему сдали в аренду ДД.ММ.ГГГГг. через 31 год после строительства.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к слушанию ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования, в итоге указав, что просит признать право собственности на помещение гаража и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 25 м. на восток от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик иск не признал, представил в суд отзыв (л.д.61).

Судом к участию в деле была привлечена ФИО2, которая против удовлетворения иска не возражала. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и членам его ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Так, из корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО1 и членам его семьи (л.д. 53).

Ул. 

<

адрес> на основании решения исполкома городского Совета г. Талица № от ДД.ММ.ГГГГ была переименована в 

<

адрес> (л.д.140).

Указанная квартира была расположена на земельном участке площадью 1331 кв.м., право собственности на который принадлежит истцу.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 1331 кв.м., с местоположением 

<

адрес>, право собственности в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112, 113).

Распоряжением УРИЗО ТГО от ДД.ММ.ГГГГ №- з прекращена аренда указанного земельного участка, уточнены характеристики этого земельного участка, он предоставлен в собственность за плату ФИО1 (л.д. 114).

На основании договора купли- продажи ФИО1 приобрел у Талицкого городского округа в собственность за плату земельный участок с КН № общей площадью 1331 кв.м. (л.д.120-126). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № с разрешенным использованием блокированный жилой дом с приквартирным земельным участком площадью 1331 кв.м. (л.д.10). Аналогичные сведения содержатся и в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Вместе с тем, Решением Исполнительного комитета Талицкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Талицкому производственному жилищно-эксплуатационному участку строительство гаража размерами 3,5 х 6 м. в домовладении 

<

адрес>, строительство вести за счет квартиросъемщика (л.д.14).

В судебном заседании истец пояснил, что земельный участок был предоставлен под строительство его гаража и был передан ему вместе с квартирой. Гараж он построил в тот же период времени вместе с соседом.

Гараж представляет собой помещение, расположенное в нежилом здании на два гаража (л.д. 58-60).

Из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес> следует, что площадь земельного участка составила 1331 кв.м. При этом в материалах землеустроительного дела имеется два плана установления границ земельного участка площадью 1331 кв.м. и площадью 20 кв.м. (л.д.43-47).

Суд находит, что по своей сути земельный участок истца состоял из двух контуров, при этом при постановке на кадастровый учет второй контур площадью 20 кв.м. учтен не был. 

Из технической информации по объекту недвижимости и плана объекта Талицкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> расположена часть жилого дома индивидуального типа, литера А со служебными постройками, куда входит отдельно стоящая служба Г7 гараж, площадью 21,1кв.м., материал стен – брус (л.д. 7-9)

Аналогичная информация содержится в техническом паспорте на домовладение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-71), в техническом паспорте на часть домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-93), кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-80)

Часть жилого дома литер А площадью 74,5 кв.м. по договору безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 75-78). 

Суд учитывает, что при проведении муниципального земельного контроля указанные обстоятельства учтены не были. 

Так, из акта обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местоположение хозяйственной постройки (гараж) ФИО1 установлено за пределами границ земельных участков с КН № и с КН № (л.д. 52).

Из акта проверки № муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ следует, что хозяйственная постройка – деревянный гараж, расположена с юго-восточной стороны за пределами земельного участка с КН №. В результате действий ФИО1 в части возведения хозяйственной постройки на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадь земельного участка, используемого ФИО1 составляет 1353,06 кв.м., что превышает площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 на 22,06 кв.м. (л.д.152-155).

Из межевого плана, изготовленного в связи образованием земельного участка, расположенного: 

<

адрес>, примерно в 25 м. на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>, следует, что заказчиком работ по формированию земельного участка являлся ФИО1 (л.д.127-136).

Распоряжением начальника УРИЗО администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № с местоположением: 

<

адрес> (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 22 кв.м., ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ, обратиться без доверенности с правом передоверия, с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка (л.д.5, 137-139).

Из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН № с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 25 м. на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.6). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на спорный земельный участок заключен договор аренды сроком на 10 лет (л.д. 56-57)

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН № с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 25м. на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 22 кв.м. предоставлен в аренду ФИО1 (л.д. 36-38).

Из акта осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного зам. начальника УРИЗО администрации ТГО К. и ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства Администрации ТГО В. следует, что визуально был осмотрен гараж по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что стены и крыша выполнены из дерева с наружной обшивкой металлическими листами, фундамент отсутствует, основанием гаража является деревянный брус, положенный на выровненную грунтовую площадку. Размеры гаража 6,5 х3,5 м. (л.д.54-55). К данному акту суд подходит критически, поскольку осмотр произведен только снаружи. 

В судебном заседании ФИО1, пояснил суду, что в назначенное время он ждал на улице представителей УРИЗО более 30 мин., потом ушел домой. Осмотр был произведен без его участия. Когда специалисты УРИЗО подъехали на осмотр, они его не пригласили. Сведений о том, что истец не явился на осмотр без уважительных причин и препятствовал осмотру, суду не представлено.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования гаража, расположенного примерно в 25 м. на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>, составленного начальником ООО «Строительное управление №» П. следует, что фактическое состояние конструктивных элементов: фундамент, стены, кровля, стропильная система, ворота, полы не подверглись процессам разрушения. Здание стоит на земле капитально, его нельзя демонтировать, не нарушив целостности конструкций, является капитальным строением (л.д.156-162).

Суд учитывает, что земельный участок под помещение гаража был выделен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку земельный участок выделялся под строительство гаража для квартиры 

<

адрес>, ограничений, препятствующих предоставлению земельного участка в собственность граждан, не установлено, ФИО1 более 30 лет (с 1987 года) открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, суд считает возможным признать за ним право собственности как на земельный участок, так и на расположенное на нем помещение гаража. 

Руководствуясь ст.ст.12,35,55,56, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на помещение гаража, земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаража и земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 25 м. на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Г.Ю. Гальберг