Дело № 2-520/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 25 апреля 2017 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что в 1974 году ее бабушка ПЛН получила квартиру по 

<

адрес> на основании решения исполкома горрайсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ В качестве члена семьи нанимателя в ордер был включен сын ПГН, который в 2015 году отказался от спорной квартиры, удостоверив нотариальное согласие на оформление договора социального найма. Они всей семьей вселились в спорную квартиру и проживали по месту жительства в ней. В 1987 году бабушка зарегистрировала ее в спорной квартире на постоянное место жительства. С 1974 она проживала с родителями в спорной квартире. В 2007 году бабушка ПЛН выбыла в связи со смертью, а она и ее мама ЕЛН продолжали проживать в спорном жилом помещении. В 2012 году ЕЛН выбыла в связи со смертью, а она проживает и зарегистрирована в спорной квартире до настоящего времени. Осуществляет права и обязанности нанимателя, обеспечивает сохранность жилого помещения, производит оплату за техобслуживание, поддерживаю спорное жилое помещение в надлежащем санитарно- техническом состоянии, лицевые счета в обслуживающих организациях открыты на ее имя. В настоящее время она не может оформить договор социального найма на свое имя, в связи с тем, что в ордере на квартиру по 

<

адрес> имеются исправления 

<

адрес> исправлена на 

<

адрес>. Она обращалась в МКУ «Архив города Черемхово» с запросом о выдаче архивной выписки из решения Черемховского горисполкома. В решении Черемховского горисполкома указано о том, что выдан ордер ПЛН по 

<

адрес>, т.е. в решении горисполкома также неверно указан номер квартиры. ПЛН всегда проживала в 

<

адрес>. Квартира № находится в собственности соседки ЛНВ, 

<

адрес> находится в собственности второй соседки ЧОК Она проживает в спорной квартире с 1974 года, зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 1987 года, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность данного жилого помещения. Она, осуществляет права и обязанности нанимателя. Однако до настоящего времени право пользования данной квартирой за ней не закреплено, но сделать это вне судебного порядка невозможно.

Истец просил признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является муниципальной собственностью.

ПЛН на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от 26.07.1974г. был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на семью из 2 человек. В ордер в качестве члена семьи включен сын – ПГН.

Из согласия 

<

адрес>8 от 24.11.2015г., удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области ФИО3 следует, что ПГН дает согласие на оформление договора социального найма на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1

ПЛН умерла ДД.ММ.ГГГГ. (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО1 – с 27.03.1987г., РЮВ – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке от 02.032017г. МКУ «Архив города Черемхово» из решения Черемховского горисполкома №-а от 26.07.1974г. «О распределении жилья и выдаче ордеров на занимаемую жилую площадь завода им.Карла Маркса», ордер выдан ПЛН 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления и представленных документов, в ордере на 

<

адрес>, имеются исправления, а именно: 

<

адрес> исправлена на 

<

адрес>, при этом из архивной выписки следует, что ордер выдан на 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, собственников 

<

адрес> является ЛНВ.

Согласно домовой книге 

<

адрес> принадлежит ЧОК и ЧНА.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В выписке из ЕГРП от 27.02.2017г. указано, что ФИО1 зарегистрированных прав на недвижимое имущество не имеет.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 27 февраля 2017 года ФИО1 правом однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного фонда на территории г.Черемхово Иркутской области не использовала. За ней не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в г.Черемхово.

Свидетели ИЗА, ЧАВ суду пояснили, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, около 30 лет, спорная квартира ранее была выдана ее бабушке, после смерти которой истец пользуется как своей собственной, никаких претензий со стороны третьих лиц на данную квартиру никогда не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, с 1974 г. истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая вселилась с разрешения нанимателя для проживания, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции. 

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его объявления.

Федеральный судья А.С.Тирская