Дело № 2-628/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района Челябинской области в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД Стройдом» о возложении обязанности заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Красноармейского района обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц об обязании ООО «ТД Стройдом» заключить договоры теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>. (л.д. 3 - 5). 

В обоснование заявленных требований указано, что проведенной прокуратурой района проверкой по обращению жителей указанных многоквартирных домов установлено, что, в 2015 году между ООО «ТД Стройдом» и жителями данных домов заключены договоры управления сроком на 3 года, по истечении трехлетних сроков, договоры продленны на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В заключенных договорах управления предусмотрены обязанности собственников помещений вносить плату за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в управляющую компанию. Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов. В настоящее время договоры о приобретении коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающими организациями и ООО «ТД Стройдом» не заключены, представление прокурора района от 18.12.2018 ООО «ТД Стройдом» не исполнено.

В судебном заседании помощник прокурора Красноармейского района Пылков С.А. просил иск удовлетворить.

ООО «ТД Стройдом» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 38) в судебное заседание представителя не направило. 

Заслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что в прокуратуры Челябинской области и Красноармейского района с заявлениями обратились жители многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> (л.д. 22 – 26).

В адрес директора ООО «ТД Стройдом» 18.12.2018 прокурором Красноармейского района в рамках проведения проверки направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, так как договоры о приобретении коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающими организациями и ООО «ТД Стройдом» не заключены (л.д. 20, 21).

Администрацией Лазурненского сельского поселения в апреле 2015 года организован открытый конкурс по отбору управляющей компании для многоквартирных домов в 

<

адрес>, в том числе, по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу рассмотрения заявок № 4 от 13.04.2015, единственным участником конкурса являлся ООО «ТД Стройдой», с которым принято решение заключить договоры управления многоквартирными домами (л.д. 6, 7).

В 2015 году между ООО «ТД Стройдом» и жителями вышеуказанных домов заключены договоры управления сроком на 3 года (л.д. 8 – 19).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.07.2019 ООО «ТД Стройдом» является действующим юридическим лицом (л.д. 27 – 30).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2019 в отношении ООО «ТД Стройдом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение (л.д. 31, 32). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью носить плату за жилое помещение (в том числе содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией, последняя на основании подп. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 Правил, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года N 124 исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд находит исковые требования обоснованными. 

Так как истцом предъявлены требования неимущественного характера, суд считает возможным рассмотреть иск по существу, несмотря на введённую процедура в деле о банкротстве, - наблюдение, согласно ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В заключенных договорах управления между жителями многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>. и ООО «ТД Стройдом» предусмотрены обязанности собственников помещений вносить плату за коммунальные услуги в управляющую компанию.

Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение коммунальных ресурсов до границы ответственности управляющей организации.

Заключение управляющей организацией соответствующего договора теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями обусловлено наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления. Из материалов дела усматривается, что договоры о приобретении коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающими организациями и ООО «ТД Стройдом» не заключены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Красноармейского района удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТД Стройдом» заключить договоры теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг жителям в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>