Судья Сунгатуллин А.Ф. УИД 16RS0051-01-2024-000184-64

Дело № 2-2345/2024 ~ М-96/2024

№ 33-4238/2025

Учёт № 137г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О.В.,

судей Зариповой Р.Н., Гилманова Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильиной А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Зариповой Р.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Советского районного суда города Казани от 11 марта 2024 года, которым постановлено:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ....), ФИО4 (паспорт ....) и ФИО5 (паспорт ....) в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН 

<

***>) 651 005 рублей 04 копейки текущей задолженности по платежам по договору, 124 924 рубля 15 копеек процентов по статье 395 ГК РФ; 10 959 рублей 29 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности.

В обоснование иска указано, что 4 мая 2009 года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ...., по условиям которого истец предоставляет ответчикам право выбора, а затем использования и получения в собственность проинвестированной истцом квартиры после выплаты ответчиками пая путем зачисления на расчетный счет истца 100 % платежей за эту квартиру, а ответчики обязуются вносить предусмотренные договором суммы с целью участия в выборе квартиры, а затем и определяемые истцом в прилагаемом к протоколу участия, выбора и передачи квартиры примерном графике внесения денежных средств на основании нормативных актов Республики Татарстан суммы в целях оплаты права пользования неоплаченной площади квартиры и паенакопления для последующего приобретения квартиры в собственность.

30 апреля 2010 года между сторонами договора подписан являющийся неотъемлемой частью договора протокол участия, выбора и передачи квартиры, по которому истец передал ответчикам 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 54,5 кв. м. Согласно примерному графику внесения денежных средств, являющегося приложением к указанному протоколу, невыкупленная ответчиками площадь составила 38,23506494 кв. м, срок внесения сумм, обеспечивающих право пользования неоплаченной площади квартиры и паенакопления для последующего приобретения квартиры в собственность, определен в 132 месяца из расчета стоимости 0,28965958 кв. м квартиры в соответствии с графиком платежей, начальная стоимость кв. м составляет 23100 рублей и эта стоимость ежемесячно увеличивается на 7 % годовых, поделенных на 12.

Между тем ответчики не исполняют финансовые обязательства по договору. По состоянию на 26 октября 2023 года ответчики должны были выкупить 54,5 кв. м, однако выкупили лишь 43,5702323496 кв. м., то есть планово невыкупленными остаются 10,9297676504 кв. м, что свидетельствует об образовании за ответчиками задолженности в требуемом истцом размере 647796, 81 рублей.

Кроме того, по условиям договора ответчики обязаны вносить сумму задатков на приобретение прав использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Приказом Фонда от 10.12.2009 № 100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 рублей, дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, в связи с чем ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры за период с 30.04.2010 и по 26.10.2023 в размере 14998 рублей 53 копейки, ответчиками из этой суммы оплачено 11790 рублей 30 копеек, следовательно задолженность по этим платежам составляет 3208 рублей 23 копейки (14998,53 – 11790,3).

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке 651 005 рублей 4 копейки текущей задолженности по платежам.

Суд первой инстанции удовлетворил иск в вышеприведенной формулировке.

На данное решение ответчики подали апелляционную жалобу.

В рамках подготовки гражданского дела к рассмотрению судебной коллегией было установлено и нашло подтверждение в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции, что гражданское дело рассмотрено в отсутствие сведений о надлежащем извещении ответчика ФИО5

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 марта 2024 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан – ФИО6 направил в суд заявление об уточнении исковых требований. С учетом совершенных стороной ответчика платежей просил взыскать задолженность в размере 357 076,88 руб., проценты в размере 124 924,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 959,29 руб.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО4 уточненный иск признала, указала на отсутствие денежных средств для погашения задолженности, ссылаясь на тяжелое материальное положение и трудную жизненную ситуацию.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены.

Принимая во внимание, что участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В связи с тем, что судебной коллегией произведен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в п. 37 постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Как следует из данных разъяснений, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Пункты 1 и 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 4.05.2009 между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № 1658002392, по условиям которого истец предоставляет ответчикам право выбора, а затем использования и получения в собственность проинвестированной истцом квартиры после выплаты ответчиками пая путем зачисления на расчетный счет истца 100 % платежей за эту квартиру, а ответчики обязуются вносить предусмотренные договором суммы с целью участия в выборе квартиры, а затем и определяемые истцом в прилагаемом к протоколу участия, выбора и передачи квартиры примерном графике внесения денежных средств на основании нормативных актов Республики Татарстан суммы в целях оплаты права пользования неоплаченной площади квартиры и паенакопления для последующего приобретения квартиры в собственность.

30.04.2010 между сторонами договора подписан являющийся неотъемлемой частью договора протокол участия, выбора и передачи квартиры, по которому истец передал ответчикам 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 54,5 кв. м.

В соответствии с примерным графиком внесения денежных средств, являющимся приложением к указанному протоколу, невыкупленная ответчиками площадь составила 38,23506494 кв. м, срок внесения сумм, обеспечивающих право пользования неоплаченной площади квартиры и паенакопления для последующего приобретения квартиры в собственность, определен в 132 месяца из расчета стоимости 0,28965958 кв. м квартиры в соответствии с графиком платежей, начальная стоимость кв. м составляет 23 100 рублей и эта стоимость ежемесячно увеличивается на 7 % годовых, поделенных на 12.

Согласно расчету истца по состоянию на 16.12.2025 ответчики должны были выкупить 54, 5 кв.м квартиры, фактически выкуплено 49, 3209783705 кв.м, планово невыкупленными остаются 5, 1790216295 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 357 069,04 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 5,1790216295 и текущей цены квадратного метра 68 945,27 руб.

С учетом произведенных платежей по состоянию на 16.12.2025 за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 357 069, 04 руб.; по задаткам на приобретение права пользования использования – 7, 84 руб., итого сумма основной задолженности – 357 076,88 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ст. 395 ГК РФ, составляют 124 924, 15 руб.

С представленным расчетом ответчик ФИО4 согласилась, возражений относительно исчисленной задолженности и процентов не выразила.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО5 согласно договору социальной ипотеки и протоколу выбора будущей собственной квартиры к нему приняли на себя обязательства ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняют, то исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» о взыскании задолженности по платежам признаются судом апелляционной инстанции законными и обоснованными.

Учитывая, что по данному делу установлен факт неправомерного удержания ответчиками денежных средств, судебная коллегия полагает правомерным начисление и взимание истцом процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга.

Расчет истца судом апелляционной инстанции проверен и признан верным, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца общую сумму просроченной задолженности по платежам по состоянию на 16.12.2025 в размере 357 076,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 924, 15 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 959,29 руб.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия\\

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда города Казани от 11 марта 2024 года отменить и принять по делу новое решение.

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт ....), ФИО4 (паспорт ....) и ФИО5 (паспорт ....) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН 

<

***>) задолженность в 357 076, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 924,15 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 10 959,29 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи