Дело № 2-1205/2026

24RS0048-01-2025-009147-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Настенко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору приобретения, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № для приобретения прав на оформление собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «АльфаИнвест» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Крепость» и ООО «АльфаИнвест». В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 702 840 руб., на срок 362 месяца, с уплатой 6,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлогорский, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 29.96 кв. м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика. Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к ООО «АльфаИнвест». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору. На основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 866 830,77 руб., в том числе: Просроченный основной долг 5 662 349,22 руб.; Начисленные проценты 191 551,99 руб.; Штрафы и неустойки 12 929,56 руб. Стоимость Квартиры составляет 7 176 093,00 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 866 830,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 067,82 руб. Обратить взыскание на право требования по Договору уступки права требования договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «АльфаИнвест». Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: адресу 

<

адрес>, квартира строительный №, количество комнат общая площадь 29.96 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 740 874,40 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, извещались своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражая против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица ООО «Крепость» ходатайствовал о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Банка России, ООО «АльфаИнвест» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, корреспонденция с пометкой «истек срок хранения» возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № для приобретения прав на оформление собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «АльфаИнвест» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Крепость» и ООО «АльфаИнвест» (л.д.9-14, 15-22).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 702 840 руб., на срок 362 месяца, с уплатой 6,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: горе Красноярск, 

<

адрес>, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 29.96 кв. м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 29.96 кв. м. составляет 7 176 093 рублей.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крепость» ФИО1 подписан акт приема-передачи 

<

адрес>.

На основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности Заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 5 866 830,77 руб., в том числе: Просроченный основной долг 5 662 349,22 руб.; Начисленные проценты 191 551,99 руб.; Штрафы и неустойки 12 929,56 руб.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в сумме 5 702 840 рублей, однако заемщик обязательства по своевременному ежемесячному погашению кредита и процентов не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 5 866 830,77 руб., в том числе: Просроченный основной долг 5 662 349,22 руб.; Начисленные проценты 191 551,99 руб.; Штрафы и неустойки 12 929,56 руб., при этом доказательств обратного, полного, либо частичного погашения задолженности по кредитному договору, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 866 830,77 руб., в том числе: Просроченный основной долг 5 662 349,22 руб.; Начисленные проценты 191 551,99 руб.; Штрафы и неустойки 12 929,56 руб.

В силу п.1, ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5, ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крепость» ФИО1 подписан акт приема-передачи 

<

адрес>.

В связи с тем, что строительство дома завершено, и ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Крепость» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении объекта: Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенного, договор долевого участия №Кр-116 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком исполнен, передача жилого помещения ФИО1 произведена застройщиком еще ДД.ММ.ГГГГ, и основания обращать взыскание на право требования по передаче жилого объекта отсутствуют.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 29.96 кв. м. составляет 7 176 093 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить стоимость квартиры, согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах:

- 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 7 176 093 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в связи с удовлетворением требований, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 65 067,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>-45, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 866 830,77 руб., в том числе: просроченный основной долг 5 662 349,22 руб.; начисленные проценты 191 551,99 руб.; штрафы и неустойки 12 929,56 руб.; возврат госпошлины в сумме 65 067,82 рублей, а всего 5 931 898,59 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 7 176 093 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Настенко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.