Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 15.08.2017 

дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 С.С. обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность 

<

адрес> корпус 1 по проспекту Космическому в 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО1

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчица отказывается, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 С.С. исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

Привлеченный к участию в деле в силу ст.50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Филиала №ООКА ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО1 обращено взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, принадлежащую ответчице на праве собственности, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 040 000 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов.

В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, торги по продаже заложенного имущества, обращенного к взысканию в счет погашения задолженности - 

<

адрес> в 

<

адрес>, признаны несостоявшимися.

Поскольку 

<

адрес> не была реализована с публичных торгов специализированной организацией, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления судебного пристава – исполнителя МРО СП по ОИП УФССП по 

<

адрес> ФИО6 она передана взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на 

<

адрес> корпус 1 по проспекту Космическому в 

<

адрес> за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность от АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 (л.д. 5-6).

Вместе с тем, по настоящее время в квартире проживает и сохраняет регистрацию по месту жительства бывший собственник ФИО1 

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом указанных положений закона право пользования квартирой 20 в 

<

адрес> корпус 1 по проспекту Космический в 

<

адрес> у ответчицы ФИО1 прекращено, как у бывшего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время истцом ФИО2 требование о выселении ответчицы ФИО1 не заявлено.

Сохранение регистрации ответчицы ФИО1 по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой 20 расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н. И. Огарь