№ 2-1592/2020 20 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Калинкиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, судебных расходов, 

установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 68 959 руб. 38 коп., взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 135 руб. 

В обоснование требований указано, что нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты> находится в собственности ФИО1 Во исполнение п.2.2.12 и п.2.2.13 Устава ООО «ЖКС №1 ЦР» СПб, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 24.01.2008 года на ООО ЖКС №1 ЦР» СПб возложена обязанность по организации предоставления коммунальных услуг по сбору платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. 27.12.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор № 6710-1-Д на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования, находящихся в собственности пользователя. Согласно условиям данного Договора, ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг, предоставляемых по договору. В нарушение п.п.3.3., 4.4.1. Договора № 6710-1-Д и положений Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик своевременно не осуществлял платежи за предоставляемые жилищные услуги, в связи с чем, за период с 01.12.2017г. по 31.08.2019г. образовалась задолженность в размере 68 959 руб. 38 коп. 23.09.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия с расчетами сумм задолженности и требованием по их оплате. В направленной заявителем претензии имеется указание на необходимость оплаты задолженности в размере 68 959 руб. 38 коп., однако ответчик задолженность не оплатил, на претензию ответа не направил. Определением мирового судьи судебного участка № 14 от 10 января 2020 года судебный приказ, в связи с поступившими возражениями от должника отменен ( л.д. 2-3).

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил возражения, в которых указано, что между ним и истцом не заключен договор на долевое участие в управлении, содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирного дома, кроме того, истец не выполняет надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества дома, в связи с чем, ответчик неоднократно направлял письменные обращения, 05 марта 2020 года, 15 июля 2020 года составлены акты в присутствии представителей ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» и СПБ ГКУ ГУЖА Центрального района о выявлении неудовлетворительного состояния общего имущества дома ( л.д. 73-80).

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ... ( л.д. 31-34).

Во исполнение п.2.2.12 и п.2.2.13 Устава ООО «ЖКС №1 ЦР» СПб, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 24.01.2008 года на ООО ЖКС №1 ЦР» СПб возложена обязанность по организации предоставления коммунальных услуг по сбору платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

27.12.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № 6710-1-Д на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования, находящихся в собственности пользователя. Согласно условиям данного Договора, ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг, предоставляемых по договору.

Истец указывает на то, что в нарушение п.п.3.3., 4.4.1. Договора № 6710-1-Д и положений Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик своевременно не осуществлял платежи за предоставляемые жилищные услуги, в связи с чем, согласно расчету за период с 01.12.2017г. по 31.08.2019г. образовалась задолженность в размере 68 959 руб. 38 коп.( л.д. 22).

23.09.2019 года ответчику направлена претензия с расчетами сумм задолженности и требованием по их оплате ( л.д. 27).

Определением мирового судьи судебного участка № 14 от 10 января 2020 года судебный приказ, в связи с поступившими возражениями от должника отменен ( л.д. 52).

На основании Устава ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» целями деятельности Общества являются удовлетворение общественных потребностей в товарах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли (л.д. 38-46).

В соответствии с Уставом ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» производит содержание общего имущества жилых домов; управление многоквартирными домами, в том числе заключение с жилищно-строительными и жилищными кооперативами, иными объединениями собственников недвижимости в жилищной сфере, созданными для управления многоквартирных домов, либо иными уполномоченными на то лицами договоров управления многоквартирными домами; сбор платы с населения за предоставление коммунальных услуг; учет и регулирование предоставления и потребления энергетических и иных ресурсов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено, недействительными не признано и согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2017г. по 31.08.2019г. образовалась задолженность в размере 68 959 руб. 38 коп.

Представленный истцом акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 августа 2019 года, а также расчет задолженности за период с декабря 2017 года по август 2019 года судом проверен, сомнений в достоверности не вызывает. При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей. 

Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, между тем, в связи с отсутствием подписи на указанном договоре полагал, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, при этом, представил сведения об обращениях в ООО ЖКС №1 Центрального района» от 07 июня 2017 года, а также акт от 05 марта 2020 года, в которому указано на намокание стен в помещении 3-Н, полагал, что имеется ненадлежащее обслуживание многоквартирного дома со стороны управляющей компании ( л.д. 74-77).

Между тем, обращения по ненадлежащему исполнению обязаностей по содержанию и ремонту общего имущества дома предъявлены в управляющую компанию - 07 июня 2017 года, ранее периода образования задолженности, акт о наличии недостатков в нежилом помещении 3-Н составлен – 05 марта 2020 года за пределами периода, за который истец просит взыскать задолженность.

Освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. 

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлением о предоставлении некачественной коммунальной услуги в порядке, предусмотренном пп. д п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ответчиком в обоснование доводов о некачественном оказании услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома ( в том числе нежилого помещения) ответчиком не представлено.

Также не представлены доказательства того, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяются управляющей компанией в нарушение положений п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, либо в нарушение распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Кроме того, каких-либо допустимых и достоверных доказательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации погашения указанной задолженности ответчиком, равно как и мотивированных доводов, каких-либо доказательств, подтверждающих не использование ответчиком коммунальных услуг, указанных в квитанциях, а также основания освобождения от обязанности оплаты суду не представлено. 

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела нашло объективное подтверждение наличие у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате за содержание и текущего ремонта общего имущества в размере 68 959 руб. 38 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего дела, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1 135 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, судебных расходов,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 68 959 ( шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 38 ( тридцать восемь) коп.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета в размере 1 135 ( одна тысяча сто тридцать пять) руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года