Дело № 37RS0019-01-2021-000751-68 

(2-768/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Ударник» председателя ФИО2,

представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО5, ФИО6, АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником каждый в ? является ответчики. Истец и ответчики М-вы совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, проживают разными семьями. На данную квартиру открыты лицевые счета за отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Ответчики продолжительное время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ФИО5 требует, чтобы оплату в полном объеме производила Истица. Согласовать порядок и размер оплаты с ответчиками истцу не удалось. Истец в одностороннем порядке обращался в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов, но в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на положения ст.30, 153, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит суд: определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс»: определить долю ФИО4 в размере ? доли от начисляемых платежей, определить долю ФИО5 в размере ? доли от начисляемых платежей, определить долю ФИО6 в размере ? доли от начисляемых платежей; обязать АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения и договора и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных и иных услуг и обслуживание спорной квартиры с собственником ФИО4 с даты подписания передаточного акта и фактического пользования спорной квартирой, а именно с 22.02.2020 года; обязать АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс» разделить задолженность по коммунальным и иным платежам, образовавшуюся за период с 22.02.2020 года по настоящее время между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение; обязать АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс», исключить из лицевых счетов на имя ФИО4 задолженность по коммунальным и иным платежам, образовавшуюся до 22.02.2020 года.

Определениями суда, занесенным в протокол судебного заседания 04.06.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпром Газораспределение Иваново», ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованиям: обязать АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения и договора и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных и иных услуг и обслуживание спорной квартиры с собственником ФИО4 с даты подписания передаточного акта и фактического пользования спорной квартирой, а именно с 22.02.2020 года; обязать АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс» разделить задолженность по коммунальным и иным платежам, образовавшуюся за период с 22.02.2020 года по настоящее время между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение; обязать АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс», исключить из лицевых счетов на имя ФИО4 задолженность по коммунальным и иным платежам, образовавшуюся до 22.02.2020 года, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истцы требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» ФИО3 в удовлетворении требований к обществу просил отказать, в части определения порядка оплаты не возражала.

Представитель ответчика ЖСК «Ударник» ФИО2 разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, АО «Ивгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», АО «ЭнергосбыТ Плюс», третьи лица ФИО7 и АО «Газпром газораспределение Иваново», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. АО «Ивгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Газпром газораспределение Иваново» направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., находится в общей долевой собственности: ФИО4 принадлежит 1/2 доли, ФИО5 –1/4 доли, ФИО6 – 1/4 доли.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Ударник».

Предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и услуг ТО и ВДГО осуществляют: ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Ивгортеплоэнерго», АО «Водоканал», АО «Газпром Газораспределение Иваново», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Полагая, что обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг собственник должен нести соразмерно доле в праве общей собственности на жилое помещение, истец обратился в суд.

Суд находит исковые требования обоснованными по праву в силу следующего. 

Согласно ч.3 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Как следует из ч.2 и ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.9.1. ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, требования Истца являются обоснованным по праву и не противоречат приведенным выше разъяснениям пленума ВС РФ. 

Вступившее в законную силу решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг является основанием для заключения организациями, предоставляющими услуги (производящими начисления за услуги) по содержанию и ремонту жилья, техническое обслуживание газового оборудования, отоплению, газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, другие услуги, отдельного соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выставления отдельного платежного документа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые АО «Ивгортеплоэнерго», ЖСК «Ударник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Газпром Газораспределение Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс»: определить долю ФИО4 в размере ? доли от начисляемых платежей, определить долю ФИО5 в размере ? доли от начисляемых платежей, определить долю ФИО6 в размере ? доли от начисляемых платежей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Маракасова Д.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.