Дело №2-749/48-2025

УИД 46RS0030-01-2024-014828-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 марта 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе: 

председательствующего - судьи Анискиной Э.Н.,

прокурора – Сергеева М.И.,

при секретаре – Тарасовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Курска к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Курска обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что у ответчика на основании договора социального найма имеется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являющимся объектом недвижимости муниципальной собственности г. Курска. Ответчик как наниматель имеет задолженность более 6 месяцев перед АО «Квадра», размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 198827, 18 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ года). В связи с изложенным, в соответствии со ст. ст. 67, 68, 83, 90 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Курска по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, полагала, что удовлетворение иска значительно снизит финансовую нагрузку на ответчика в части оплаты коммунальных платежей. Дополнительно пояснила, что в письменном виде договор социального найма с ФИО1 относительно спорного жилого помещения не заключался, поскольку наниматель не обращался к наймодателю с подобным требованием. 

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Квадра», ООО УК «Энергия», МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его проведении надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика ФИО1, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ). 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ). 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ). 

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ). 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.90 ЖК РФ). 

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (п.3 ч.1 ст.154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

В силу п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимости муниципальной собственности г.Курска.

ФИО1 на условиях договора социального найма жилого помещения было предоставлено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства на постоянной основе как основной квартиросъемщик с ДД.ММ.ГГГГ. 

В период пользования спорным жилым помещением ответчик не вносил плату за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 6 месяцев подряд. В связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере 198412,28 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются финансово-лицевым счетом ООО УК-Эксперт, справкой УВМ УМВД России по Курской области о предоставлении адресно-справочной информации в отношении ФИО1, материалами гражданских дел о взыскании в рамках приказного производства с ФИО1 в пользу АО «Квадра» задолженности за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, карточкой взаиморасчетов с ресурсоснабжающей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела. 

При этом, сторона истца, как собственник жилого помещения, занимаемого ФИО1, подтверждает, что ответчик вселился в жилое помещение на основании решения уполномоченных органов о предоставлении жилого помещения, на условиях договора социального найма, с согласия жилищных органов, то есть на законных основаниях. 

Более того, до ДД.ММ.ГГГГ ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда, на основании которого с гражданином заключался договор найма (ст. ст. 47, 51 ЖК РСФСР; ч. 1 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало ответчику в фактическом осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких права не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Однако, это равным образом относится и к обязанностям ФИО1 как нанимателя, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых им коммунальных услуг. Вышеназванными материалами дела подтверждается факт фактического заселения спорной квартиры. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие письменного договора социального найма с ответчиком, при наличии доказательств законного вселения и регистрации в спорном жилом помещении, свидетельствует, что спорная квартира ответчиком используется именно по договору социального найма, а не по иным основаниям. Данное обстоятельство подтверждается и тем, что в выписке из ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указано об отсутствии сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещения наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. 

Действия ФИО1 по сохранению регистрационного учета в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждают, что ответчик не отказывался от своих прав в отношении данного жилого помещения. 

Доказательств как погашения образовавшейся задолженности, так и невозможности оплаты коммунальной услуги на протяжении длительного периода времени вследствие тяжелого материального положения, связанного с потерей работы и невозможностью трудоустройства, болезни, наличия в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др., ответчик не представил. 

Согласно ответу УФНС России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является плательщиком налога на профессиональный доход с ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма дохода 976999,82 руб.

По данным отделения судебных приставов-исполнителей по ЦО города Курска УФССП РФ по Курской области в отношении ФИО1 были возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебных приказов о взыскании задолженности в пользу АО «Квадра» в размере 61592, 43 руб. и 24195, 02 руб., соответственно. Данные исполнительные производства были окончены в соответствии с п.4 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 60 дней с момента получения уведомления, а также о возможности выселения в судебном порядке. 

По смыслу действующего законодательства предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из представленных материалов (в частности, выписки из ЕГРН, дела на домовладение), предоставляемое ответчику изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 80, – находится в собственности муниципального образования «Город Курск», изолированное, имеет площадь 8,5 кв.м., пригодно для постоянного проживания. 

При таких обстоятельствах заявленные требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Курска к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ОВМ УМВД России по 

<

адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное заочное решение изготовлено 07 марта 2025 года. 

Судья