Дело № 2-1376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городскому поселению городу Соколу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа «Прогресс» (застройщиком) (далее – АОЗТ «Прогресс») и ФИО2 (дольщиком) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья (л.д. 8). 

В соответствии с п. 1.1 договора дольщик вносит денежные средства для инвестиции в строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 49,41 кв. м, жилой площадью 27,89 кв. м по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 1.2 договора застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором дольщик получает вышеуказанную жилую площадь. Дольщик передает средства для инвестиции в строительство 49,41 кв. м общей площади по цене 450 000 руб. за 1 кв. м общей площади, что составляет 22 234 500 руб. (п. 2.1 договора). Застройщик обязуется в десятидневный срок с момента сдачи дома в эксплуатацию оформить передачу в собственность дольщика оплаченной жилой площади (п. 3.2 договора). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Прогресс» передало, а ФИО2 принял в собственность квартиру 

<

адрес> общей площадью 52 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м; денежные средства в сумме 22 234 500 руб. оплачены полностью, покупатель имеет право владеть, использовать и распоряжаться указанной квартирой по своему усмотрению без согласия застройщика; право собственности застройщика определено актом Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием технической инвентаризации «Облтехинвентаризация» ФИО2 на основании договора на долевое участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение № о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 52 кв. м, в том числе жилой 29,1 кв. м (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 (с одной стороны), ФИО2 (с другой стороны) заключен договор, согласно условиям которого стороны договора произвели обмен принадлежащих им квартир; в результате произведенного обмена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3 перешла квартира по адресу: 

<

адрес>; в собственность ФИО2 перешла квартира по адресу: 

<

адрес>; мена произведена с доплатой, ФИО1 уплатила ФИО2 18 000 000 руб. до подписания договора. Договор мены удостоверен нотариусом по нотариальному округу г. Сокол и Сокольского района Вологодской области ФИО4 за реестровым №, право собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г. Сокола ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно поквартирной карточке, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «УправДом», ФИО1 и её сын ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Постановлением Главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом 

<

адрес> принят на баланс МП ЖКХ г. Сокол с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Постановлением Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнено, что жилой дом 

<

адрес> принят в муниципальную собственность (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления Главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области) (л.д. 70).

Постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Сокольского муниципального района, передаваемого в собственность города Сокола, предназначенного для обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями. В указанный перечень включена квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 88-103).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Городского поселения город Сокол на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70). 

ФИО1 обратилась в суд с иском к Городскому поселению городу Соколу, требуя признать за ней и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указывает, что она и ФИО3 являются собственниками на праве совместной собственности спорной квартиры на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ решили выделить доли в праве собственности, для чего ДД.ММ.ГГГГ обратились в Росреестр и сдали все необходимые документы. В Росреестре сообщили, что право собственности на квартиру зарегистрировано за городским поселением город Сокол, в связи с чем необходимо приостановить государственную регистрацию права на недвижимое имущество. В договоре мены указано, что ФИО2 квартира принадлежала на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала АОЗТ «Прогресс». Спорная квартира никогда не находилась в муниципальной собственности и была включена в реестр муниципальной собственности ошибочно. Администрация г. Сокол отказалась исключить квартиру из реестра муниципальной собственности без решения суда. 

Определением суда от 02 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» (далее – ГП ВО «Вологдатехинвентаризация»). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в течение 21 года с сыном владеют и пользуются квартирой, платят налоги и коммунальные платежи. 

В судебное заседание третье лицо на стороне истца ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Городского поселения города Сокола в лице Администрации г. Сокола, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. В письменном отзыве указано, что право собственности Сокольского муниципального района было зарегистрировано в связи с тем, что ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» не передало сведения о правах на квартиру истицы и её сына, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на квартиру также отсутствовали.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Сокольского муниципального района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда. В письменном отзыве указано, что право собственности Сокольского муниципального района было зарегистрировано в связи с тем, что ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» не передало сведения о правах на квартиру истицы и её сына, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на квартиру также отсутствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ право собственности Сокольского муниципального района на спорную квартиру прекращено, зарегистрировано право собственности Городского поселения города Сокола на основании постановления Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГП ВО «Вологдатехинвентпризация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 59 вышеназванного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года (далее – Закон о регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года), со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Из материалов дела следует, что в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации:

- ДД.ММ.ГГГГ - права собственности за Сокольским муниципальным районом Вологодской области на основании постановления Главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ - прекращения права собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на основании постановления Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ - права собственности за Городским поселением городом Соколом на основании постановления Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70).

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства истцом ФИО1, считающей себя собственником и своего сына ФИО3 находящейся в их владении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в качестве доказательств возникновения у них права общей совместной собственности на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ представлены договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между АОЗТ «Прогресс» и ФИО2 (л.д. 8), акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО2 на основании данных документов Государственным предприятием технической инвентаризации «Облтехинвентаризация» (л.д. 10), договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, и ФИО2 (л.д. 11). 

В силу ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года, вступившего в силу 30 января 1998 года и утратившего в силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года (30 января 1998 года) и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающие документы на жилые помещения подлежали регистрации в органах технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380.

В силу п. 4.7 данной Инструкции на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме. Если на документе о праве собственности на дом нет места для регистрационной надписи, собственнику выдается регистрационное удостоверение, которое является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа (Приложение 1).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на спорную квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года на основании представленных ими документов, вследствие чего не требовало обязательной государственной регистрации в соответствии с данным законом, считается возникшим с момента передачи квартиры в их собственность на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 приобрели право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в результате мены квартир, право общей совместной собственности зарегистрировано в Государственном предприятии технической инвентаризации «Облтехинвентаризация», С-вы в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в полном объеме оплачивают налог на имущество за указанную квартиру (л.д. 109-110), суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на данное жилое помещение. 

При этом суд учитывает, что признание права собственности является для истца единственным способом защиты, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности иного лица.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Городскому поселению городу Соколу о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2017 года.