Дело № 2-1150/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кандалакша 16 ноября 2017 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В., 

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (далее – администрация г.п. Зеленоборский, ответчик) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования обосновывает тем, что в 1914 году её дедом ФИО3 был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 1915 году в этом доме родилась мать истицы, ФИО4. В 1923 году дед и бабушка погибли, мать истицы была взята на воспитание (вместе с домом) ФИО5. На протяжении всей жизни мать истицы ухаживала за домом. После её смерти в 1982 году, за домом стала ухаживать истица, то есть уже 34 года. На земельный участок под спорным домом истицей оформлен договор аренды. Попытки найти похозяйственную книгу не увенчались успехом, так как данные книги стали оформлять в СССР в 1930 году. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители администрации г.п. Зеленоборский не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представили письменный отзыв на заявление, в котором указывают, что считают себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как данный дом не находится в собственности ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное мнение по иску, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями ФИО1, так как она на протяжении многих лет содержала жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оплачивала коммунальные услуги. Претензий на данный дом она не имеет и в дальнейшем предъявлять не будет.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее поступило письменное мнение, в котором указали, что возражений на иск не имеют. Сообщили, что ФИО1 20.01.2017 обратилась в Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за регистрацией права собственности на жилой дом. В связи с непредоставлением правоустанавливающего документа на вышеуказанный дом, государственная регистрация права собственности за ФИО1 была приостановлена 01.02.2017, после чего 20.10.2017 был вынесен отказ в регистрации права собственности, на 31.10.2017 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом. При этом в ЕГРН имеются сведения о регистрации за ФИО1 договора долгосрочной аренды от 

<

дата> 

<

номер>, дата регистрации 17.01.2014 

<

номер> на земельный участок с кадастровым номером 51:19:0030116:16 под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вышеуказанный объект учтён в Государственном кадастре недвижимости с 29.06.2012 под кадастровым номером 

<

номер>. Также сообщили, что до 09.07.1998 учётом и регистрацией прав на объекты недвижимости занимались органы Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации. 

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как пояснила истица, её дедом ФИО3 в 1914 году был построен 

<

адрес>.

В материалах дела имеется технический паспорт от 30 августа 1966 года на домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.

Постановлением администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района от 

<

дата> 

<

номер> в связи с уточнением почтовых адресов на территории городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района на основании заявления ФИО1 присвоен номер жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. Пунктом 2 постановления Кандалакшскому участку Мурманского государственного унитарного предприятия технической инвентаризации поручено внести изменения в учётные данные.

В кадастровой выписке о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства от 

<

дата> 

<

номер> содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: кадастровый 

<

номер>, местоположение: 

<

адрес>, МО г.

<

адрес>, 

<

адрес>: назначение: жилой дом, 1 этаж, материал стен: деревянный, год ввода в эксплуатацию 1914, кадастровая стоимость 134042,40 руб., кадастровый номер земельного участка: 

<

номер>.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> 

<

номер> на основании постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район от 

<

дата> 

<

номер> «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду» между Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор. 

В силу пункта 1.1. данного Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 51:19:0030116:16, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях ведения индивидуального садоводства, общей площадью 902 кв.м.

Согласно архивной справке ГОКУ «Государственный архив Мурманской области» от 

<

дата> ФИО7 сочетался браком с ФИО8 

<

дата> году, запись 

<

номер>.

<

дата> у них родилась дочь, ФИО9, запись о рождении 

<

номер> от июня 1915 года. 

<

дата> году у ФИО4 и ФИО12 родилась дочь ФИО13 (истица), запись акта о рождении от 

<

дата> 

<

номер>. В связи с вступлением в брак 

<

дата>, ФИО6 присвоена фамилия «Яцюк» (запись акта о заключении брака от 

<

дата> 

<

номер>).

Согласно справке ГУ ПТИ от 02 ноября 2017 года по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрация права собственности не производилась.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом по состоянию на 31 октября 2017 года.

Как пояснила истица, после смерти мамы – ФИО4 в 1982 году она непрерывно, добросовестно и открыто пользуется, владеет и распоряжается данным домом.

Истицей в качестве доказательства по делу представлено письмо Участковой инспекции Госстраха от 

<

дата> 

<

номер> на имя ФИО15 об уплате страхового платежа за дом ФИО5 в сумме 2 руб. 98 коп., квитанции об уплате страхового платежа.

Указанные истцом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО14 показала суду, что её мать и мать истицы дружили, после смерти ФИО16, у которой воспитывалась мать истицы, последняя сама стала приезжать в дом, после смерти мамы истица пользуется домом, ухаживает за ним. Сейчас истица постоянно в нём живёт, на дом никогда никто не претендовал.

Свидетель ФИО20 показала суду, что с 1990-х годов ездит с истицей в автобусе в 

<

адрес>, ФИО1 пользуется домом постоянно, раньше она ездила туда с мужем, а после смерти мужа ездит одна.Больше на этот дом никто не претендует.

Истицей представлены суду квитанции об оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, за январь 2015 года, март 2015 года – август 2017 года, декабрь 2013 года – октябрь 2014 года.

Таким образом, судом установлено, что с 1982 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным домом как своим собственным, несёт расходы по его содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома не имеется. 

При этом у суда не имеется оснований полагать, что спорный дом является самовольной постройкой, поскольку он расположен в частном секторе села Княжая Губа, старой застройки (1915 год).

Требования истицы, не имеющей правоустанавливающих документов на спорный дом, но фактически владеющей домом с 1982 года как своим собственным, являются законными и обоснованными.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истицей доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич