дело № 2-4414/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-007041-84

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,-

установил:

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН.

Данный жилой дом получен истцом по наследству от своей бабушки – ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в свою очередь, получила данное строение в ДД.ММ.ГГГГ по наследству от своей матери ФИО6

В июле 2023 года при подготовке документов на получение в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен, принадлежащий ФИО1 жилой дом, истцу стало известно, что в отношении данного участка в ЕГРН содержатся сведения о его закреплении в ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

В ходе изучения сложившейся ситуации, истцу стало известно, что данным лицом является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец с ФИО2 не знакома, ни от своих родителей, ни от бабушки о данном лице никогда не слышала. 

Изучив документы на дом, хранящиеся у истца, была найдена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Комитетом по земельным ресурсам г. Пятигорска уже после регистрации права пожизненного наследуемого владения за третьим лицом, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № числился как принадлежащий прабабушке истца – ФИО6

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за третьим лицом.

Ответом администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ввиду отсутствия от лица за кем закреплено право пожизненного наследуемого владения заявления о его добровольном прекращении, истцу необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном прекращении право пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2; признать запись в ЕГРН о регистрации за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погашенной.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО2 на ФИО3 на основании ч. 1 ст. 44 ГПК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. От адвоката ответчика ФИО4, действующей на основании ордера, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие названных лиц. 

Исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2023 г. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № закреплено за ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является ФИО8, что подтверждается материалами наследственного дела № нотариуса ФИО9 

<

адрес> нотариальной палаты 

<

адрес>.

Вместе с тем, из копии дела правоустанавливающих документов, представленной по запросу суда, следует, что за ФИО2 постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ закреплялся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения под домовладением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пятигорска, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО6 (прабабушке истца).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218–ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, которому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2 является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что ФИО2 умерла, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. 

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за ФИО2 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд. 

Судья Н.Н. Паков