№ 2-433/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вручена 07.06.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г.

07 июня 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 17.04.2017г. обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

По договору купли -продажи, удостоверенного нотариусом Верхнедонского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО2. Во время заключения договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами выполнены полностью, денежные средства переданы в полном объеме. Продавец передал, покупатель принял указанный жилой дом, претензий друг к другу стороны не имели. После покупки данного домовладения истец вселилась в домовладение, распоряжается им как собственник и проживает по настоящее время. Согласно справки Краснооктябрьской сельской администрации № спорное имущество – жилой дом по вышеуказанному адресу, на праве собственности принадлежал ФИО2 Препятствием для государственной регистрации права собственности является смерть продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС Верхнедонского района. Согласно Выписки из ЕГРП истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен истцу после купли продажи жилого дома в постоянное бессрочное пользование. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом стоит на кадастровом учете. Обращаясь в суд с иском просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец настаивала на заявленных исковых требованиях. 

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.30). 

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (ст. 130 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель принял жилой дом, общей площадью 50,65кв.м., в том числе жилой площадью 24,99кв.м. на земельном участке площадью 3710,00кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.5-6,8).

Продавец ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС Верхнедонского района. (л.д.31-32,37). После ее смерти было заведено наследственное дело, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону племянница ФИО2 – ФИО3 унаследовала имущество последней, наследственная масса состояло из – земельной доли в ведении КХ «Белый колодец Верхнедонского района Ростовской области, жилой дом по вышеуказанному адресу не был включен в наследственную массу. Спора по данному имуществу нет. ( л.д.47).

По справке Краснооктябрьской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество – жилой дом по вышеуказанному адресу, на праве собственности принадлежал ФИО2 (л.д.7).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Казанского сельского поселения, ФИО1 указана как собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9).

Согласно Выписке из ЕГРН. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правообладатель указана ФИО2 (л.д.12-14).

По справки ГУПТИ Ростовской области Миллеровский филиал № 46 от 03.04.2017г. общая площадь дома по вышеуказанному адресу составляет 50,65 кв.м. (л.д.15).

Постановлением Главы Краснооктябрьской сельской администрации Верхнедонского района Ростовской области № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование приусадебный земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ( л.д.16).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в указанном доме, после его покупки у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ истец проживает более 15ти лет, по настоящее время. В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов, споров по имуществу ни с кем у истца не было и нет.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество.С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 50,7кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения. 

Судья подпись.