Дело № 2-1924/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001897-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 августа 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>,по адресу:

<

адрес изъят>-а.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>,по адресу:

<

адрес изъят>-а.

Исковые требования мотивированы тем, что им в 2003 году построен жилой дом площадью застройки 121 кв.м, по адресу: Р, 

<

адрес изъят>, 

<

номер изъят>1-а. Данный земельный участок им используется с 2000 года, огорожен сеточным забором, споров с соседними землепользователями не имеете. Земельный участок на котором построен дом имеет площадь 415 кв.м. Дом построен в ряду существующих жилых домов. Данный жилой дом является его единственным жильем для его проживания и членов его семьи. В доме подключены все коммуникации, свет, газ. В ходе эксплуатации жилого дома с 2003 года требований о недопустимом строительстве данного дома на земельном участке несоответствия постройки параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, нарушения прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан ни кем заявлено не было. Также у него имеется технический паспорт на жилой дом, выданный Дербентским участком филиала ППК «РОСКАДАСТР» по РД. 

<

адрес изъят> жилого дома составляет 96,90 кв.м., площадь застройки 122 кв.м. Таким образом, с 2003 г. момента строительства и начало пользования жилым домом по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а у него отсутствовали какие-либо основания, ставящие под сомнение законность его владения и пользования данным объектом недвижимости. На данный жилой дом у него имеется технический план здания и схема расположения индивидуального жилого дома на кадастровом плане территории. Согласно справке 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ эксперта оценщика ФИО2 стоимость жилого дома оценивается в размере 540 000 (пятьсот сорок тысячи) рублей. Так как правоустанавливающих документов являющихся основанием для регистрации земельного участка в Росреестре в настоящее время у него отсутствуют, ему необходимо признать право собственности на жилой дом. Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>-а, с координатами характерных точек:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Истица ФИО1 и его представитель - адвокат Омарова Э.О. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в заявлении просили суд о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Росреестра по РД и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом жилым домом никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>-а, инвентарный 

<

номер изъят>, усматривается, что паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 2003, общая площадь жилого дома - 96,90 кв.м., жилая площадь жилого дома – 53,90 кв.м., число этажей надземной постройки – 1, площадь земельного участка фактически – 415 кв.м., правообладателем является ФИО1 на основании фактического пользования.

Из схемы расположения жилого дома усматривается, жилой дом площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>-а, находится в границах земельного участка по координатам системы МСК-05:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из фотоматериалов усматривается, что жилой дом расположен по 

<

адрес изъят>.

Судом также исследована расчетная книжка по оплате электроэнергии абонент ФИО4 Райсат (лицевой счет 

<

номер изъят>), которая является супругой ФИО1 (свидетельство о заключении брака прилагается) и квитанции об оплате, которые также свидетельствуют о том, что они владеют и пользуются указанным жилым домом.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>-а.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные КонституциейРоссийской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>-аа, с координатами характерных точек:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>-а, в границах земельного участка по координатам системы МСК-05:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение судом в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова