РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 ноября 2018 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Афанасьева А.В., назначенного на основании ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета. 

Иск заявлен в связи с тем, что на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с положениями п.9 договора, приняли обязательство добровольно сняться с регистрационного учета до 01.08.2018. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства не смотря на то, что фактически вывезли все принадлежащие им вещи, передали ключи, документы на жилой дом, покинув проданное домовладение. Кроме того, в жилом доме с 25.06.2000 года зарегистрирован бывший член семьи ФИО2 ФИО4, который около 10 лет не проживает по указанному адресу, поскольку семейные отношения с собственником домовладения прекращены. Истец не имеет возможности обратиться к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета, поскольку их место жительства ему не известно, какая-либо связь с ответчиками отсутствует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Ответчики не являются членами семьи ФИО1, договорные отношения относительно пользования жилым помещением между ними отсутствуют. Ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу домовладением в связи с переменой собственника жилья, так как они приобрели статус бывших членов семьи собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу домовладении существенным образом ограничивает его права, касающиеся владения, пользования и распоряжения имуществом. ФИО1, ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Песчанокопскому району Ростовской области на запрос суда, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

<

адрес>, фактически не проживают; установить их местонахождение не представилось возможным.

Судебная корреспонденция, направленная ответчикам по указанному адресу, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Поскольку с последнего места жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеются сведения о неизвестности их места пребывания, заявленный иск рассмотрен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам с участием представителя ответчиков, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Афанасьев А.В. считает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам. Исковые требования, предъявленные к ФИО2, ФИО3, ФИО4, не признал. 

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Паспортом №, выданным 08.04.2011 года ОУФМС России по Ростовской области в с. Песчанокопское МО в п. Орловский, подтверждается, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

О том, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес>, свидетельствуют материалы дела: выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2018 (л.д.8-11), договор купли-продажи от 05.06.2018 (л.д.18-19). 

Согласно адресным справкам МП ОМВД России по Песчанокопскому району от 09.10.2018 года (л.д.14-16), справке администрации Песчанокопского сельского поселения от 04.06.2018 года (л.д.17), 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 02.02.2002; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 25.06.2000.

Из ответа ОМВД России по Песчанокопскому району на запрос суда следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

адрес>, фактически не проживают; установить их местонахождение не представилось возможным.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи домовладения, который был заключен между истцом и ответчиком ФИО2, ответчики были обязаны сняться регистрационного учета из домовладения 

<

адрес>. до 01.08.2018 года.

Из адресных справок, представленных истцом, следует, что указанную обязанность ответчики не исполнили, зарегистрированы в домовладении, принадлежащем истцу, на дату подачи иска. 

В связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, были зарегистрированы в жилом доме, расположенном 

<

адрес>, до приобретения указанного дома истцом, членами семьи нового собственника домовладения, то есть истца, ответчики не являются, договор на право пользования указанным жилым помещением с истцом ФИО1 не заключали, они утратили право проживания в данном доме. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту своего пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с удовлетворением иска ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 ноября 2018 года.

Судья Н.Р. Толмачева