Дело № 2-2401-2019

14RS0035-01-2019-001772-95

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 10 апреля 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Скрябиной В.Е.

с участием представителя истца – ФИО1

представителя ответчика ОА г. Якутска – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на дачное строение, земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. 

В обоснование иска указано, что на основании договора от ____.1998 ФИО3 приобрел у ФИО5 дачу, находящуюся по адресу: ____. Истец обратился в ОА г. Якутска с заявлением о предоставлении ему земельного участка, однако ему было отказано, так как он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____ прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на указанный земельный участок. 

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2019г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ОА г. Якутска, в качестве соответчика ДСК «Отдых-2». 

В суд ответчик ФИО5, представитель ДСК «Отдых-2» не явились. ФИО5 извещение направлено по последнему известному месту жительства (по данным МВД по РС (Я) по учету не значится), ДСК «Отдых-2» извещение направлено по месту регистрации юридического лица согласно выписке из ЕГРЮЛ. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. ФИО5 по указанному адресу не проживает, ДСК «Отдых-2» не доставлена, неверный адрес. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

В суде представитель ОА г. Якутска заявил ходатайство о привлечении ОА г. Якутска в качестве соответчика, поскольку спорный земельный участок является муниципальной собственностью. Определением Якутского городского суда РС (Я) от 10 апреля 2019г. ОА г. Якутска привлечена в качестве соответчика. 

В суде представитель истца уточнила свои требования, просила также признать за истцом право собственности на дачу по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении, поскольку истцу необходимо обратиться в ОА г. Якутска с заявлением о предоставлении земельного участка. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя соответчика ОА г. Якутска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из архивной выписки из распоряжения Главы администрации г. Якутска от ____ 1995г. № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ____ закреплен на праве пожизненно-наследуемого владения за ФИО5 

____ 1998 г. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дачи, расположенной по адресу: ____ 

____ 1998 г. ФИО5 написано заявление на имя председателя ДСК «Отдых-2» об исключении ее из состава СОТ.

На основании протокола общего собрания ДСК «Отдых-2» от ____ 1998г. в связи с продажей дачного участка с домом № ФИО5 исключена из состава ДСК «Отдых-2», в связи с покупкой дачного участка с домом № в члены ДСК «Отдых-2» принят ФИО3 

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части прекращения за ФИО5 права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. 

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организацией, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно определен Земельным кодексом РФ и Административным регламентом предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги "Предоставление земельных участков без торгов из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена" согласно приложению к настоящему постановлению.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части признания права собственности на дачу и на земельный участок, поскольку в данном случае истец не лишен права обратиться в ОА г. Якутска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в Управление Росреестра по РС (Я) о регистрации права собственности на дачное строение в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ____

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова