Дело № 2-368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 декабря 2017 года. Указала, что она ничего не переустанавливала и не производила перепланировку. Ее мама (

<

ФИО>4), в свое время, произвела перепланировку и переустройство принадлежавшей ей на праве собственности квартиры, а именно в ходе перепланировки:

· в перегородке между помещениями 3 и 6ж выполнено устройство дверного проема; 

· площадь нового помещения 8 увеличилась на 0,1 кв.м. за счет пересчета; 

· в наружной стене помещения 2 выполнено устройство оконного проема; 

· произведен демонтаж и монтаж облегченной перегородки (с дверным проемом) между помещениями 3 и 4; 

· в помещении 1 выполнено уточнение размера вентканала, за счет чего площадь помещения уменьшилась на 0,5 кв.м. 

При переустройстве выполнены следующие виды работ:

· выполнена замена системы отопления путем демонтажа твердотопливного котла в бывшем помещении 1 и прежних радиаторов отопления, а также установки двухконтурного котла в новом помещении 1 и радиаторов отопления в помещениях 1, 3, 6ж, 7ж и полотенцесушителя в помещении 4; 

· произведена замена труб системы водоснабжения и канализации на трубы из ПВХ; 

· в помещении 4 демонтирована ванна, установлены раковина и душевая кабина. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; 

· в помещении 1 перенесена газовая плита. 

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал 

<

№> от 09 июня 2017 года, планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением. Вентиляция в ванной приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 59,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании ФИО1 пояснила, что после вступления в наследство, оставшееся после смерти ее матери, она узнала, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Также в квартире был изменен вид отопления, с котелкового на газовое.

Представитель ответчика - администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 января 2018 года (л.д. 7-8).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с планом квартиры из технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 19 мая 2017 года, планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 01 марта 1990 года, а именно были выполнены следующие виды работ, в ходе перепланировки:

· в перегородке между помещениями 3 и 6ж выполнено устройство дверного проема; 

· площадь нового помещения 8 увеличилась на 0,1 кв.м. за счет пересчета; 

· в наружной стене помещения 2 выполнено устройство оконного проема; 

· произведен демонтаж и монтаж облегченной перегородки (с дверным проемом) между помещениями 3 и 4; 

· в помещении 1 выполнено уточнение размера вентканала, за счет чего площадь помещения уменьшилась на 0,5 кв.м. 

при переустройстве выполнены следующие виды работ:

· выполнена замена системы отопления путем демонтажа твердотопливного котла в бывшем помещении 1 и прежних радиаторов отопления, а также установки двухконтурного котла в новом помещении 1 и радиаторов отопления в помещениях 1, 3, 6ж, 7ж и полотенцесушителя в помещении 4; 

· произведена замена труб системы водоснабжения и канализации на трубы из ПВХ; 

· в помещении 4 демонтирована ванна, установлены раковина и душевая кабина. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; 

· в помещении 1 перенесена газовая плита. 

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал 

<

№> от 09 июня 2017 года, планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением. Вентиляция в ванной приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 59,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д. 17-36).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры - 67,3 кв.м., общей площадью квартиры - 59,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., в соответствии с составленным по состоянию на 19 мая 2017 года техническим паспортом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО2