Дело № 2-4651\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Семянниковой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 А.ча к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились в суд с иском к Администрации г.Екатеринбурга о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – здание (жилой дом) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что ООО «ПСК Уралмонолит» являлось застройщиком земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403060:13 общей площадью 6265 кв.м. в квартале улиц Волгоградская-Московская-Расковой-Печатников г.Екатеринбурга, и соответственно арендатором указанного земельного участка, который был предоставлен в порядке предварительного согласования места размещения объекта для строительства малоэтажных блокированных секций жилого и нежилого назначения, гостиничного комплекса, офисного здания. В порядке подготовки освоения земельного участка и строительства объектов ООО «ПСК Уралмонолит» осуществило формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка, сбор технических условий для строительства объекта, подготовку проектной документации, получение положительного заключения государственной экспертизы, а также было получено разрешение на строительство объекта. В связи с изменением порядка привлечения денежных средств для освоения земельного участка ООО «ПСК Уралмонолит» создан ЖСК «Волгоградский» с заключением договора паевого участия № 01 от 01.09.2010 г. В связи с необходимостью оформления передачи фактически оплаченного истцом в пользу Общества объекта, был заключен договор уступки прав требования по договору паевого участия. В соответствии с Соглашением от 14.12.2010 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4-1040 от 02.10.2007 г. права и обязанности арендатора перешли дольщикам и ЖСК «Волгоградский». В последующем помещение в качестве незавершенного строительством объекта было передано истцу с постановкой на государственный регистрационный учет. 13 апреля 2015 года истцами для окончания строительства было получено разрешение на строительство. Затем истцами произведены все необходимые строительные работы, подготовлен технический план на объект для его ввода в эксплуатацию, однако в этом истцу было отказано по причине отсутствия заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, однако получение данного заключения не предусмотрено законом, поскольку строительный надзор в отношении заявленного объекта не осуществлялся, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явились истцы, уполномочили на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явился представитель Администрации г.Екатеринбурга, направил в суд отзыв, в котором указал на отсутствие возражений в связи с заявленным иском.

В судебное заседание не явились представители Департамента государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области, Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, о рассмотрении дела извещались путем направления судебных извещения заказной почтой с уведомлением. 

Изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В качестве основания для иска истцом указаны следующие обстоятельства.

ООО «ПСК Уралмонолит» на основании договора аренды № 4-1040 от 02 октября 2007 года являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403060:13 общей площадью 6265 кв.м. в квартале улиц Волгоградская-Московская-Расковой-Печатников г.Екатеринбурга, который был предоставлен в порядке предварительного согласования места размещения объекта для строительства малоэтажных блокированных секций жилого и нежилого назначения, гостиничного комплекса, офисного здания. 

В порядке подготовки освоения земельного участка и строительства объектов ООО «ПСК Уралмонолит» осуществило формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка, сбор технических условий для строительства объекта, подготовку проектной документации, получение положительного заключения государственной экспертизы, а также было получено разрешение на строительство объекта.

В связи с изменением порядка привлечения денежных средств для освоения земельного участка ООО «ПСК Уралмонолит» создан ЖСК «Волгоградский» с заключением договора паевого участия № 01 от 01.09.2010 г. 

В связи с необходимостью оформления передачи фактически оплаченного истцом в пользу Общества объекта, был заключен договор уступки прав требования по договору паевого участия. 

В соответствии с Соглашением от 14.12.2010 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4-1040 от 02.10.2007 г. права и обязанности арендатора перешли дольщикам и ЖСК «Волгоградский». 

Согласно договору купли-продажи от 06 июня 2013 года истцы приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность объект незавершенного строительства, степень готовности 57 % по адресу: г.Екатеринбург. 

<

адрес>.

В соответствии с соглашением от 14.12.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4-1040 от 02.10.2007 права и обязанности арендатора земельного участка от Общества перешли дольщикам.

Согласно условиям договора № 4-1040 разрешенное использование земельного участка, на котором возведена спорная постройка, определено для строительства малоэтажных блокированных секций жилого и нежилого назначения, то есть допускает строительство объекта.

Как следует из дополнительного соглашения от 15 августа 2014 года, заключенного с МУГИСО, в качестве арендаторов выступили истцы.

13 апреля 2015 года истцами для окончания строительства было получено разрешение на строительство. 

Истцами произведены все необходимые строительные работы, подготовлен технический план на объект для его ввода в эксплуатацию, однако в этом истцу было отказано по причине отсутствия заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, однако получение данного заключения не предусмотрено законом, поскольку строительный надзор в отношении заявленного объекта не осуществлялся.

Суд соглашается с позицией истца об отсутствии признаков самовольного строения, поскольку истцами в установленном законом порядке получено разрешение на строительство на земельном участке, отведенном в соответствии с целями строительства.

В соответствии со ст.ст. 49, 52, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются необходимые документы.

Государственный строительный надзор осуществляется при: 1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является модифицированной проектной документацией; 2) реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах и изложенных нормах права суд приходит к выводу о том, что строительство дома произведено в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате объекта, его строительству и совершила предусмотренные законом действия для ввода объекта в эксплуатацию и введению его в гражданский оборот, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 А.чем и ФИО1 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на объект недвижимости – здание (жилой дом) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 А.чем и ФИО1 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на объект недвижимости – здание (жилой дом) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.М.Василькова