Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.07.2017 дело 2-593/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 18 июля 2017 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Кобяшевой С.П., с участием истца ФИО8, ее представителя ФИО9, третьих лиц ФИО10, ФИО11, при секретаре Хмелевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО7 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество перешло во владение истца при следующих обстоятельствах: в августе 1998 года указанный жилой дом был приобретен истцом по устной сделке за 4000 рублей у ФИО1, действовавшей по доверенности на продажу дома от 05.08.1998, собственниками дома являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

С момента приобретения жилой дом используется истцом для проживания, в настоящее время в нем проживает сама истец и члены ее семьи – ФИО10 и ФИО11

На протяжении 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. С 25.02.2000 она зарегистрирована в указанном доме, муж ФИО10 зарегистрирован с 17.04.2001, сын ФИО11 – с 25.03.2003.

За период владения жилым домом к истцу не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м за ФИО8 в силу приобретательной давности (л.д. 1-2).

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации АГО, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11 исковые требования поддержали.

Свидетель ФИО1 суду показала, что истец приобрела спорный дом в 1998 году у ФИО16, сделку оформляла свидетель, так как у нее была доверенность. Семья ФИО16 больше не приезжала. П-ны пользовались домом как своим, делали ремонт.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знакома с семьей истца с 1990 года, знает их как жителей поселка. Семья истца купила этот дом в августе 1998 года, делали ремонт, заехали только зимой. С того времени они всегда там жили, право пользования не прекращали. Никто к ним права на дом не заявлял.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно справке Филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» от 11.04.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности по 1/4 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 (л.д. 3), постановлением главы Муниципального образования «Артемовский район» от 24.07.1998 № супругам ФИО2 и ФИО3 разрешено продать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при условии включения в число собственников несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 при оформлении сделки покупки жилья в 

<

адрес> с предоставлением в шестимесячный срок копии договора купли жилья в Управление образования (л.д. 6). 

05.08.1998 ФИО2 и ФИО3, действующие за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, уполномочили ФИО1 продать за цену по своему усмотрению принадлежащий им дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Как видно из счетов на оплату электроэнергии, выставленных ОАО «Свердловэнергосбыт» за ноябрь, декабрь 2012 года, ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за январь, декабрь 2016 года, за март 2017 года, все они выставлены на имя ФИО7 (л.д. 8-12).

Из совокупности адресных справок, представленных отделением по миграции ОМВД России по Артемовскому району, от 07.07.2017 следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в прописке-выписке по Артемовскому району не значатся.

Согласно справке ТОМС п. Красногвардейский от 17.04.2017 №, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО8 – с 25.02.2000, муж ФИО10 – с 17.04.2001, сын ФИО11 – с 25.03.2003 (л.д. 5).

Сведения, имеющиеся в кадастровом паспорте, свидетельствуют, что указанный жилой дом, как объект недвижимого имущества, в отношении которого возможно осуществлять право владения, пользования и распоряжения, юридически существует, поэтому, таковой может быть объектом права собственности. 

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 18 лет подтверждается письменными доказательствами – квитанциями об оплате за электроэнергию, доводами истца, свидетелей.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется домом как своим собственным с 1998 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет, указывают действия истца по ремонту дома, его содержанию, оплаты коммунальных услуг, пользованию земельным участком под огород. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО8 о признании за ней права собственности, в силу приобретательской давности на указанный дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Кобяшева