Дело № 2-2286/23

78RS0008-01-2022-010779-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛЕНД» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕНД» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что между продавцом ООО «ЛЕНД» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № К-04/024/20 от 10.01.2020г. В соответствии с п. 1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 648 кв.м., а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии с п. 3 договора стоимость земельного участка составляет 1101417 руб. В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость земельного участка, указанная в п. 3 договора, оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 14.1 договора, с указанием в платежном документе наименования, номера и даты заключения договора, с учетом следующего графика оплаты: 921417 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания договора; 180000 руб. до 10.01.2021г. Платеж в размере 921417 руб. ответчиком полностью оплачен. Платеж в размере 180000 руб. до сегодняшнего времени ответчиком не был оплачен. В соответствии с п. 3.4 договора, в случае просрочки внесения любого платежа, предусмотренного п. 3.1 договора, продавец вправе начислить и предъявить к оплате, а покупатель обязуется уплатить сумму неустойки в размере 0,3% при просрочке более 30 календарных дней от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае наличия просрочки любого платежа по договору, равно как и в случае отказа покупателя от оплаты просроченных платежей и/или неустойки в добровольном порядке или отсутствия ответа покупателя на сообщение продавца, содержащее требование об оплате просроченных платежей и/или начисленной неустойки в течение 30 календарных дней с момента получения соответствующего сообщения, продавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании платежей и/или неустойки. Основной долг ответчика по договору составляет 180000 руб., а также пени, начисленные в соответствии с п. 3.4 договора за период с 11.01.2021г. по 06.09.2022г. составляют 326160 руб. В рамках досудебного урегулирования истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженность, а также оплатить начисленную неустойку. Ответ на претензию не был ответчиком представлен. ООО «ЛЕНД» просило взыскать с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи земельного участка № К-04/024/20 от 10.01.2020г. в размере 180000 руб., пени в размере 326160 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8261,60 руб.

Представитель ООО «ЛЕНД» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по последнему известном адресу регистрации по месту жительства, а также по адресу, указанному в договоре купли-продажи, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст.ст. 550, 551, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела, между продавцом ООО «ЛЕНД» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № К-04/024/20 от 10.01.2020г. В соответствии с п. 1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 648 кв.м., а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области 22.01.2020г. 

В соответствии с п. 3 договора стоимость земельного участка составляет 1101417 руб. 

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость земельного участка, указанная в п. 3 договора, оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 14.1 договора, с указанием в платежном документе наименования, номера и даты заключения договора, с учетом следующего графика оплаты: 921417 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания договора; 180000 руб. до 10.01.2021г. 

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае просрочки внесения любого платежа, предусмотренного п. 3.1 договора, продавец вправе начислить и предъявить к оплате, а покупатель обязуется уплатить сумму неустойки в размере 0,3% при просрочке более 30 календарных дней от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из объяснений истца, платеж в размере 921417 руб. ответчиком полностью оплачен, платеж в размере 180000 руб. до сегодняшнего времени ответчиком не был оплачен. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

30.04.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности и неустойки, которая была оставлена без ответа. 

Пени, начисленные в соответствии с п. 3.4 договора за период с 11.01.2021г. по 06.09.2022г. составляют 326160 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 180000 руб. и неустойку за нарушение обязательств по оплате цены договора в размере 326160 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8261,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

№> в пользу ООО «ЛЕНД» задолженность в размере 180000 руб., неустойку в размере 326160 руб., судебные расходы в размере 8261,60 руб., а всего 514421 руб. 60 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023г.