Дело № 2-326/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: СНТ «Завод Радон №», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района 

<

адрес>, третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество «Завода Радон №», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО1 за 

<

данные изъяты> земельный участок для ведения садоводства, общей площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Договор сторонами исполнен. Истец пользуется спорным объектом недвижимого имущества и владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Однако, государственная регистрация перехода права собственности оформлена не была, в настоящее время продавец ФИО1 умерла. В связи с изложенными обстоятельствами, а также в связи с тем, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок является смерть продавца, он обратился в суд с данным иском и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, для участия явку своего представителя в судебном заседании не обеспечила, представила в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Завода Радон №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО1 продала и передала, а покупатель ФИО2 купил и принял в собственность земельный участок общей площадью 543 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Согласно п. 3 договора указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13). 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> правления СНТ «Завода Радон №» следует, что ФИО2 является собственником садового домика в с/т завода «Радон №», на земельном участке №, общей площадью 540 кв.м., предоставленном в собственность для ведения садоводства. Задолженности по оплате членских взносов не имеет, что также подтверждается заключением правления СНТ завода «Радон-№» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом членской книжкой садовода и члена общества садоводов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20, 27-29).

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет ,общую площадь 543 кв.м. (л.д. 14-18).

Из наследственного дела, после ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является внучка ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершей ФИО1 только на денежные вклады. 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество ФИО3 выдано не было, ФИО3 на спорный земельный участок наследство не принимала, поскольку умершая ФИО1 при жизни распорядилась спорным земельным участком. В связи с этим, оформить право собственности на указанное имущество иным способом не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи фактически исполнен, земельный участок передан истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова