дело № 2-9194/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А. Виноградовой, 

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УО «Челныстройремонт» к ФИО1 ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, 

установил:

ООО «УО «Челныстройремонт» (далее-истец) обратился в суд с иском к К.М., ФИО6 (далее-ответчики) с вышеприведённым иском, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключённым между истцом и ответчиками, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ..., расположенным по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... Ответчики, являясь собственниками квартиры 319 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, обязаны вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. По состоянию на 1.06.2015 года задолженность ответчиков по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет 144 342 рубля 96 копеек. Несмотря на неоднократные требования истца о погашении указанной задолженности сумма долга ответчиками не погашена. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги размере 144 342 рубля 96 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4086 рублей 86 копеек.

Представитель истца ООО «УО «Челныстройремонт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала частично - на сумму 126 741 рубль 22 копейки, указав, что с момента вынесения решения было частичное погашение задолженности, были поступления как от судебных приставов, так и от самих жильцов. Все поступающие суммы списываются в счет погашения предыдущей задолженности, а не текущей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В судебном заседании от 18.09.2017 исковые требования признавал, указывая, что он один является собственником квартиры, дети были зарегистрированы в квартире, но не проживали в ней. Была договоренность, что он единолично будет оплачивать квартплату, что он и делал, но потом с ним случилась авария, он лечился, был без работы, поэтому образовалась задолженность.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 иск не признала, указав, что между собственником квартиры ФИО1 и его детьми имеется соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, по которому ФИО1 обязуется самостоятельно нести расходы по оплате жилищных, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Сама ФИО3 училась и проживала в г.Елабуга, в квартире отца была только зарегистрирована. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен повесткой по почте, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений частей 1-3, 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

В соответствии частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (л.д.51-53), его дети – соответчики по делу, права собственности на указанное жилое помещение не приобрели, были зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия собственника. 

Между ООО «УО «Челныстройремонт» и ФИО1 24.05.2011 заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещения, по которому управляющая компания за вознаграждение принимает на себя обязательства совершать необходимые юридические и фактические действия, направленные на предоставление собственнику услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. Все услуги и работы осуществляются в пределах денежных средств, получаемых от собственников. Собственник обязался ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать работы и услуги. 

За период с 01.05.2012 по 01.06.2015 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, на момент рассмотрения дела эта задолженность составляет 126 741 рубль 22 копейки.

Судом установлено, что собственник жилого помещения ФИО1 разрешил проживание и регистрацию в своей квартире ... г.Набережные Челны своим детям ФИО3 и ФИО2, при этом 09.01.2012 года между собственником и членами его семьи было заключено соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Из указанного соглашения видно, что ФИО1 все расходы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения оплачивает самостоятельно, а его дети освобождаются от несения этих расходов. 

Из представленной справки Елабужского колледжа культуры и искусств, видно, что ФИО3 была зарегистрирована и проживала в общежитии колледжа, расположенного по адресу: РТ, ..., с 16.11.2012 по 30.06.2015. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Поэтому суд при определении порядка взыскания платы за жилищные и коммунальные услуги руководствуется в данном случае в том числе и соглашением, заключенным ФИО1 со своими детьми и полагает возможным в иске к ФИО7 отказать. 

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд считает, что требования иска в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УО «Челныстройремонт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УО «Челныстройремонт» 126 741 рубль 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4086 рублей 86 копеек.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «УО «Челныстройремонт» к ФИО2, ФИО3 - отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» О.А. Виноградова. Согласовано.