Дело 2-2758/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 мая 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего судьи – Умновой М.Ю., 

при секретаре – Габидулиной И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление П.Л.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, С.Е.В. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности, осуществить государственную регистрацию прав, суд

у с т а н о в и л:

Истец П.Л.П. обратилась в суд с данным исковым заявлением обратилась указав, что в ДД.ММ.ГГГГ они с мужем С.В.Ф. приобрели земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок оформили в собственность мужа С.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по решению суда земельный участок признан совместной собственностью супругов и разделен на два обособленных участка площадью 

<

данные изъяты>. за П.Л.П. и 

<

данные изъяты>. за С.В.Ф. Далее между истцом П.Л.П. и ее мужем С.В.Ф. произошла сделка купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. принадлежавшего С.В.Ф., был составлен договор купли-продажи, но переход права собственности на земельный участок не был оформлен при жизни супруга истицы С.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ С.В.Ф. умер. 

П.Л.П. просит признать за ней ранее возникшее право на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. 

<

адрес> р-н Хомутово, переулок Заречный 72-1 в силу приобретательной давности в законном порядке и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области осуществить государственную регистрацию прав на недвижимость в едином государственном реестре. 

ДД.ММ.ГГГГ истец П.Л.П. уточнила свои исковые требования, в которых просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г

<

адрес>, не только в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением суда в качестве ответчика привлечен С.Е.В. наследник умершего - С.В.Ф.

В судебном заседании представитель истца П.Л.П. - М.М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ С.В.Ф. и П.Л.П. будучи в браке приобрели земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. Решением суда, находясь в браке, они разделили участок, определив каждому по 

<

данные изъяты> данного земельного участка. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика земельный участок, о чем составлен договор и расписка. В ДД.ММ.ГГГГ С.В.Ф. умер и участок, принадлежавший ему остался юридически не оформлен. В связи с чем, просила признать право собственности на земельный участок возложить обязанность, осуществить государственную регистрацию прав.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Департамента землепользования Администрации г. Южно-Сахалинска Ф.Д.В., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился. 

Истец П.Л.П., ответчик С.Е.В., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела. Истец П.Л.П. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца и представителя Департамента землепользования Администрации г. Южно-Сахалинска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В материалах дела имеется типовой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Л.П. и С.В.Ф.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, другими нормами указанного кодекса и иными законами. При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, но предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так, в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с в п. 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, П.Л.П. выбран неправильный способ защиты права, а, следовательно, требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд считает, что не могут быть удовлетворены требования истца и в силу следующего.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из представленных суду материалов дела, отсутствуют доказательства того, что умерший С.В.Ф. являлся собственником спорного земельного участка.

В материалах дела имеется решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного по иску П.Л.П. к С.В.Ф. о признании имущества общей совместной собственностью и выделении долей, выделении в пользование земельного участка. На основании данного решения суда С.В.Ф. выделен в пользование земельный участок № по адресу : 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты>.

На момент возникновения спорных правоотношений т.е. на ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1887 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, поскольку право собственности за С.В.Ф. на земельный участок не было зарегистрировано, то он не являлся его собственником, а, следовательно, не мог его продавать. 

Не состоятельны доводы истца о приобретении ей права собственности в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В данном случае, истец указывает основанием возникновения права собственности договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Л.П. и С.В.Ф., следовательно, в данном случае, не могут применены нормы права, регулирующей приобретение права собственности в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований П.Л.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, С.Е.В. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности, осуществить государственную регистрацию прав, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий Умнова М.Ю.