61RS0001-01-2024-005448-56

№2-133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14января 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Скоробогатове Д.В., с участием истца ФИО, представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО., представителя третьего лица Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на капитальный гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на капитальный гараж.

В обоснование своих требований указала, что решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону № от .... разрешено ФИО - ..., проживающему по пр. ... узаконить кирпичный гараж, построенный в ... году по переулку .... 

Право зарегистрировано не было.

ФИО умер .... После его смерти наследником по закону и по завещанию является его сын ФИО., который обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

.... умер ФИО После его смерти наследником по закону является его жена ФИО, которая обратилась к нотариусу ФИО с заявлением о принятии наследства (номер наследственного дела №).

.... умерла ФИО после ее смерти наследником по закону является ее дочь ФИО (до брака ФИО) ...., которая обратилась к нотариусу ФИО с заявлением о принятии наследства (номер наследственного дела №).

Однако в связи с тем, что право собственности на гараж не было зарегистрировано, истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанный объект.

На основании изложенного, просила признать за ФИО право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ..., бокс б/н.

Истица в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица - Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону по доверенности ФИО в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных прав или имущественных прав граждан.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Как указано в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных у слуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены з течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону № от .... разрешено ФИО - ..., проживающему по пр. ... узаконить кирпичный гараж, построенный в ... году по переулку ....

АО «Ростовское БТИ» был выдан технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ... (паспорт составлен по состоянию на ... г.р.).

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону № от ... г. «О признании не подлежащими сносу самовольно возведенных капитальных гаражей по пр. ...» было постановлено считать не подлежащими сносу самовольно возведенные капитальные гаражи в количестве 67 боксов. Право собственности на указанные строения подлежит признанию в судебном порядке. 

По адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ... ранее находилось ГПК ИВГ «...», которое ... г. прекратило свою деятельность. 

Земля, на которой расположены гаражныебоксы были выделеныавтокооперативу «...» для строительства гаражей.

Суд полагает, что ФИО в установленном на тот период законодательством порядке был принят в члены автокооператива «...» с предоставлением ему гаражом. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был предоставлен уполномоченным органом местного самоуправления для этих целей, с выплатой паевого взноса при вступлении в гаражный кооператив, у него возникло право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому заключению ООО «...» о состоянии конструкций гаража лит. «...»по просп. ..., бокс б/н общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли ит.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления.Обследованное здание представляет собой капитальное здание класса ответственности КС-2 в соответствии с ГОСТ27751-2014«Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету».Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».Несущие конструкции здания (стены, покрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации.Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «...» по просп. ..., бокс №б/н в г. Ростов-на-Донунаходятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2022 «Общественные здания И сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.Обследованное здание гаража лит. «...» по просп. ..., бокс №б/нвг. Ростов-на-Дону, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ в данном случае право собственности на имущество возникает независимо от государственной регистрации такого права.

Право зарегистрировано не было.

ФИО умер .... После его смерти наследником по закону и по завещанию является его сын ФИО., который обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

.... умер ФИО После его смерти наследником по закону является его жена ФИО, которая обратилась к нотариусу ФИО с заявлением о принятии наследства (номер наследственного дела №).

.... умерла ФИО после ее смерти, наследником первой очереди по закону является ее дочь ФИО (до брака ФИО) ...., которая обратилась к нотариусу .... с заявлением о принятии наследства (номер наследственного дела №).

В ... г. истица обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону за решением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гараж».

Ответом от ... г. ФИО получила отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО является единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО по завещанию. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что наследство истцом принято, и с момента открытия наследства у ФИО., возникло право собственности на все наследственное имущество, наследственные права и обязанности, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены слишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Установлено, что независимо от признания данного факта государствомпосредством регистрации права, право собственности ФИО на гаражный бокс возникло в ... году. До настоящего времени право ФИО не оспорено,требования к имуществу как к выморочному не заявлялись, имущество находится в фактическом пользовании наследника.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что наследодатель являлся членом ГСК «...», выплатил паевой и вступительный взносы, нес бремя содержанияобъекта, в отношении которого возник настоящий спор.

Отсутствие уистца и его правопредшественника вещного права на земельный участок, занятый гаражным боксом, само по себе не может являться основанием к отказу в искеопризнаний права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. И то обстоятельство, что гаражный кооператив прекратил свою деятельность, также не является основанием к отказу истцу в иске по установленным выше обстоятельствам.

Требования ФИО. о признании права собственности на гаражный бокс, право на который возникло у наследодателя по основаниям, предусмотренным законом на момент приобретения имущества, но не была зарегистрировано в установленномпорядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на капитальный гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО, ... г.р. (паспорт №) право собственности на гараж, площадью ... кв.м., ... года постройки, этажность 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ..., бокс б/н.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья

Мотивированноезаочное решение суда изготовлено 27 января 2025 г.