Дело № 2-838/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Гелич К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

У С Т А Н О В И Л:

В сентябре 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Требования истца, с учетом уточнений, мотивированы тем, что в 1975 году истцу как работнику совхоза «Герои Сиваша» был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 согласно справки совхоза «Герои Сиваша» от ДД.ММ.ГГГГ и справки ликвидатора ФИО7 в кассу совхоза была внесена оговоренная договором сумма и после произведенной оплаты указанный дом перешел в собственность истца и был снят с баланса сельсовета.

В указанном доме истец зарегистрирован и проживает с 1975 года.

В настоящее время ФИО1 оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом не может, так как жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ и тем самым на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на выше указанный жилой дом с хозяйственными постройками.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить

Представитель ответчика – Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Третьи лица – ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1975 году между совхозом «Герои Сиваша» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:, 

<

адрес>, который не был оформлен надлежащим образом.

Согласно справки ликвидатора СООО «Герои Сиваша» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил за дом в СООО «Герои Сиваша», дом является собственным, на балансе СООО «Герои Сиваша» не стоит (л.д. 36).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом Ишуньского сельского совета будет рассмотрен вопрос об оформлении права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

Согласно справки директора совхоза «Герои Сиваша» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью уплатил за дом в совхоз «Герои Сиваша» 

<

адрес> и дом является его собственным (л.д. 38).

Согласно данных паспорта, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Ишуньского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 39). 

Согласно уведомления государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9 о приостановлении государственной регистрации, государственная регистрация права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за совхозом «Герои Сиваша» (л.д. 40-41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – принадлежит ФИО1 (л.д. 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником дома указан – совхоз «Герои Сиваша» (л.д. 7-21).

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 01-03/1602, согласно архивным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за совхозом «Герои Сиваша».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют. 

В настоящее время истец не может оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом, так как жилой дом не был оформлен в установленном законом порядке в органах БТИ и тем самым у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника по владению и распоряжению имуществом на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко